不動産市場は多くの注目すべき動向を記録しており、供給は増加しており、法的障害が段階的に解消されるにつれて、今後数年間で引き続き大幅に増加すると予測されています。専門家は、2026年から2030年の市場は、より明確な二極化、投機資金の徐々の縮小、そして実需がますます主導的な役割を果たす新たな発展サイクルに入ると考えています。
今後の市場の見通しについて、グローバル不動産株式会社のグエン・クオック・ヒエップ会長は、不動産は以前の段階とは全く異なる発展サイクルに入る可能性があると述べました。
ヒエップ氏によると、2020年から2024年の期間には、特に中価格帯住宅とアパートメントセグメントで、供給が需要を満たしていない状況が記録されています。主な原因は、プロジェクトの承認と実施の進捗が遅く、供給が市場の実際のニーズを満たせていないことです。
しかし、2025年以降、制度上の障害を取り除くプロセスとともに、多くのプロジェクトが再開され、新規許可が発行されました。これは、2027年から2028年の期間に供給量の大幅な増加をもたらすことが期待されています。
それにもかかわらず、ヒエップ氏によると、供給量の増加は不動産価格の下落を意味するものではない。建設業界が多くの困難に直面している状況では、人件費や資材費などの投入コストが約20%増加し、プロジェクト開発コストが大幅に増加している。
「供給は増加していますが、不動産価格はそれに応じて下落していません。これは非常に特殊な現象であり、市場の通常の法則に従って起こることはめったにありません」とヒエップ氏は述べました。
同氏はまた、この状況が長引き、在庫が効果的に処理されない場合、市場は企業と信用システムの両方にとって大きな財政的圧力に直面し、それによって市場全体の安定に対するリスクが発生する可能性があると警告しました。
一方、ベトナム不動産仲介業者協会(VARS)のグエン・ヴァン・ディン会長は、現在の運営政策は、安定した健全な不動産市場の発展、投機の抑制、実需製品の促進という目標に向けてますます進んでいると述べています。
ディン氏によると、ポジティブな兆候は、プロジェクトの供給が徐々に解消されていることです。多くのプロジェクトが法的根拠を明らかにし、市場に戻ると、住宅購入者と投資家はより多くの選択肢を持つことになります。しかし、多くのプロジェクトが同時に出現することも、販売価格、製品品質、展開能力に関する競争圧力をますます大きくしています。
特に、VARS会長は、投機資金は今後縮小する傾向にあると述べました。
同氏は、政府はより柔軟な方向に運営しており、必要な分野への資金の流れを優先し続け、市場を歪曲したり、多くの投機活動が発生したりする地域への管理を強化していると述べました。
価格水準について、ディン氏は、国家は住宅価格をより合理的な水準に近づけ、人々が住宅にアクセスする機会を創出するために調整に努めていると述べました。しかし、土地、人件費、建設資材などの投入要素と世界市場からの変動は、依然として不動産価格が大幅に下落しにくい障壁となっています。
VARS会長によると、市場はますます分化が進む段階に入っています。以前は不動産を所有するだけで取引できましたが、現在では投資家は立地だけでなく、プロジェクトの品質と投資家の能力にも関心を持っています。小規模で断片的で、インフラが限られているプロジェクトは、ますます競争が難しくなります。
「現在の市場は、真の価値を目指しています。真に生き、真に使用し、真に活用し、真の価値を生み出します。これらの基準を満たす製品だけが、投資家と購入者にとって魅力的です」とディン氏は強調しました。
