大都市の住宅価格が継続的に高水準にとどまっている状況において、住宅所有の夢は、多くの労働者、労働者、若い家族にとって大きなプレッシャーとなっています。そのような現実を前に、政府は住宅所有モデルにのみ焦点を当てるのではなく、賃貸用の社会住宅の開発を促進する方向性を示しています。
ラオドン紙とのインタビューで、EZベトナム不動産投資開発会社のファム・ドゥック・トアン総支配人は、住宅開発、特に賃貸住宅セグメントは喫緊の課題であると述べました。現在、プロの賃貸住宅市場はほとんど未開拓のままです。主な供給源は、個人事業主、旧市街の住宅、学生向けのアパート、またはミニマンションです。
トアン氏によると、実際には、これらの自発的に開発された製品は、ユーティリティシステムの欠如から消防安全のリスク、さらには多くの悲惨な災害が発生するなど、多くの欠点を露呈しています。
しかし、専門的な賃貸住宅セグメントの開発には、国家からのマクロ政策が必要です。賃貸住宅の特殊性は、初期投資コストが大きいにもかかわらず、資本回収プロセスが困難で長期化することです。「小銭を投入し、小銭を徴収する」という課題に加えて、企業はプロジェクトの運営管理、メンテナンス、および毎月の賃貸料の徴収に関するプレッシャーにもさらされています。
この問題を解決するために、ファム・ドゥック・トアン氏は3つの選択肢を提案しました。
第一に、国家は投資ファンドを通じて予算資金を直接投資して建設し、その後、運営ユニットに割り当て、毎月の賃貸料から資本を回収します。
第二に、企業は建設投資を行い、国家から優遇金利、さらには長期0%金利の融資パッケージを通じて信用支援を受け、資本回収と経済効率の向上という課題を解決することです。
第三に、官民パートナーシップ(PPP/BT)の形式で実施します。その中で、国家は企業が賃貸住宅地を建設するためのクリーンな土地基金を割り当てます。企業の資本を回収するために、国家は他の地域の商業住宅開発のための土地基金で支払うことができます。完了後、賃貸住宅基金は地方自治体に管理または運営権の入札を組織するために割り当てられます。
ベトナム不動産市場調査評価研究所(VARS IRE)のファム・ティ・ミエン副所長は、賃貸住宅を重要な柱として特定することは、より専門的で、体系的で、安全で、長期的に安定した市場の形成に貢献すると考えています。その場合、「定住・起業」の概念も拡大され、人々は必ずしも住宅を所有する必要はなく、質の高い住宅を借りることによって安心して生活できるようになります。
ミエン氏によると、専門的に発展した賃貸市場は、販売する不動産製品との直接的な競争相手を生み出し、それによって市場を規制し、住宅販売価格をより適切なレベルに調整させることに貢献します。
しかし、これは大きな社会保障政策であるため、成功するためには、国家が主導的な役割を果たす必要があります。賃貸住宅の開発は、投資家が初期資本を大量に投入しなければならないため、多くの困難に直面していますが、回収されるキャッシュフローは小さく、販売用住宅を建設するほど迅速に資本を回収することはできません。したがって、企業の参加を奨励するために、特別なメカニズムと十分に強力な優遇政策が必要です。
十分な規模の住宅基金を持つ同期プロジェクトが開発されれば、市場は徐々に合理的な賃料水準を形成し、人々が適切な費用で生活空間を借りられるようにすることを目指しますが、それでも十分な設備と安全要件を確保します。
