2016年から現在までトゥーリエムに下宿しているファム・ヴァン・アンさん(フー・トー省出身)によると、彼が借りている部屋は約25平方メートルで、月額330万ドンで、エアコン、温水、ワードローブ、ベッド、密閉されたトイレなどの設備が整っています。
最近、職場が変わったため、アンさんは移動に便利な別の地域に引っ越す予定です。しかし、この意向を知った大家は、客を維持するために積極的に月額30万ドン値下げしました。
「学生時代から下宿を借りていたので、家主が勝手に値下げするということはほとんどありません。しかし、今では家主も以前ほど新しい客を見つけるのが簡単ではないため、より寛容になっています」とアンさんは言いました。
アンさんによると、ここ2年ほどで、ハノイの多くの地域で下宿の賃料が継続的に上昇しています。契約更新のたびに上昇するだけでなく、多くの家主は部屋の設備をアップグレードする際に追加費用を調整しています。アンさんによると、ある友人は、家主が下宿に新しい洗濯機を設置した後、賃料が値上げされたことがあるそうです。「契約更新のたびに賃料が値上げされるので、多くの借り手はかなりプレッシャーを感じています」と彼は言いました。
同様に、グエン・ティ・ホアさん(ハノイ市カウザイ区)は、最近妹の部屋を探しに行き、ミニアパートやアパートの供給が比較的多いことに非常に驚いたと述べました。
特筆すべきは、彼女が約1年前に借りていたアパートで、現在の部屋代は以前より月額約50万ドン安いことです。
「私が借りたとき、家主は部屋がすぐに満室になるため、ほとんど値下げしませんでしたが、今尋ね返すと、価格はすでに手頃になっています。閑散期である可能性があり、満室率が以前ほど高くない可能性もあります」とホアさんは語りました。
いくつかの賃貸不動産プラットフォームでの調査によると、トゥーリエム、カウザイ、ホアンマイ、ハドンなどのハノイの多くの区で、ミニアパートメントと下宿の賃料が停滞の兆候を見せています。
一部の家主は、サービスを無料にしたり、最初の数ヶ月間の家賃を減らしたり、長期滞在客と直接価格交渉をしたりするなど、客室稼働率を維持するための支援策を適用し始めています。
ハノイの不動産業者であるグエン・チョン・ズン氏は、賃料が下落し始めた主な理由は、最近の賃料水準がかなり上昇し、多くの若年労働者や学生の支払い能力を超えているためであると述べました。
「私はソーシャルネットワーク上の下宿探しグループによく参加しています。部屋のレンタルを尋ねる人がいれば、探して紹介料を少し徴収するのを手伝います。最近、多くの借り手が以前ほど高い価格を受け入れなくなったため、支出を検討し始めているのを見ました。多くの人がルームシェアに切り替え、中心部から離れた部屋を探したり、費用を節約するためにより小さな面積を選択したりしています」とズンさんは言いました。
ズン氏によると、賃貸需要が停滞の兆候を見せていることに加えて、賃貸住宅の供給も急速に増加しており、以前は多くの投資家がミニアパートやコンドミニアムを購入して賃貸事業を展開し、製品を市場に投入しています。
「大学がハノイの都心部から段階的に移転しているという情報は、賃貸市場の心理にも一定の影響を与えています。
これまで、多くの大学がホアラックやタックタットなどの地域に研修活動を拡大または移転する計画を立ててきました。これにより、都心部の一部の家主は、将来の賃貸需要が減少する可能性があることを懸念し始めています。影響はすぐには起こりませんが、多くの家主は以前のように大幅に増加し続けるのではなく、顧客を安定させるために価格を積極的に調整しています」とズン氏は付け加えました。
