Batdongsan.com.vnが新たに発表したデータによると、2026年5月の不動産市場は、国内の2つの経済機関車間の関心度において注目すべき変化を記録しました。ホーチミン市が魅力を高め、不動産探しの需要をリードする一方で、ハノイは、特に土地付き住宅セグメントで、長期にわたる価格上昇の後、熱気が冷めている兆候が見られます。
ホーチミン市は現在、全国の不動産関心度の約50%を占めており、前年同期比で8.5パーセントポイント増加しています。一方、ハノイは27.6%に減少し、5.9パーセントポイント減少しました。
Batdongsan.com.vnによると、この展開は、資金の流れと買い手、投資家の関心が、長期間にわたって北部市場に集中した後、南部市場に戻る傾向にあることを示しています。
全国規模では、5月の不動産検索量は前月比で約5%減少しました。しかし、マンションは引き続き関心度で市場を牽引するセグメントであり、一方、土地、別荘、その他の不動産タイプはより大幅な減少を記録しました。
戸建て住宅セグメントに関しては、2つの大都市の市場は相反する動きを見せています。ホーチミン市では、2026年5月の戸建て住宅販売への関心度は、2025年の同時期と比較して5%増加しました。一方、ハノイでは、戸建て住宅の販売と賃貸の両方に対する需要が減少しました。
価格水準は力強い成長期間を経て依然として高い水準を維持していますが、ハノイの戸建て住宅の販売価格はわずかな調整傾向が現れ始めています。ここ数ヶ月で、価格は約1%下落し、特にドンダ区、ハドン区、旧バーディン区などの一部の中心部では約3%下落しています。
特筆すべきは、2つの大都市間の戸建て住宅の価格差が拡大し続けていることです。2026年5月、ハノイでの戸建て住宅の一般的な販売価格は約2億5300万ドン/m2でしたが、旧ホーチミン市では約1億1900万ドン/m2でした。一方、2つの都市での戸建て住宅の賃貸価格はほぼ同等で、平均して約2000万ドン/戸/月です。
表通り沿いの住宅セグメントでは、5月の関心度はハノイとホーチミン市の両方で前月比8〜10%減少しました。ハノイの表通り沿いの住宅の販売価格は2026年初頭から横ばいですが、2025年第1四半期と比較して依然として24%高くなっています。逆に、旧ホーチミン市の表通り沿いの住宅の販売価格は同じ期間に7%減少しましたが、賃料は38%も上昇しました。
2つの主要市場に加えて、一部の地域では、2025年初頭と比較してタウンハウスの価格が大幅に上昇していることも記録されています。その中で、ダナンは39%増、カインホアは17%増、ハイフォンは16%増です。
市場調査によると、ハノイの戸建て住宅セグメントは現在も非常に高い価格水準を維持しています。路地裏にある多くの家が、1平方メートルあたり3億〜4億ドンもの価格で売りに出されています。
この現状について、SGO Homesのレ・ディン・チュン総支配人は、現在の価格水準は、ほとんどの購入者の支払い能力と比較して高い水準にあると述べています。
チュン氏によると、市場は、資金が希少性のある製品に集中した場合、群集心理要因やFOMO効果が発生する可能性を排除していません。
しかし、実際の使用価値を考慮すると、不動産からマンションへの移行傾向はますます明確になっています。路地裏の住宅価格が長期間にわたって急騰すると、もともと不動産を優先していた多くの実需購入者は、マンションを選択し始めています。
「同じ財政レベルであれば、マンションはより広い使用面積、より便利な生活環境、より同期のとれたユーティリティシステムをもたらすことができます」とチュン氏は述べています。
チュン氏によると、今後、路地裏の住宅価格は、特に都心部から学校を移転する政策が実施されると、一定の調整局面を迎える可能性があり、それによって一部地域での家賃需要が減少するだろう。
「現在、路地裏の家を購入する需要は、主に居住用と賃貸用の2つの目的から来ています。賃貸需要が減少すれば、価格上昇の圧力もそれに伴って減少するでしょう」とチュン氏は述べました。
