Batdongsan.com.vnが新たに発表したデータによると、2026年5月の不動産市場は、マクロ経済からの肯定的な兆候と、多くの地域で推進されているインフラ投資と法的規制の緩和によって引き続き支えられています。
その中で、インフラと法務は、市場の将来の供給を形作る2つの核となる原動力と評価されています。ハノイでは、ホン川を主要な景観軸とする、首都の100年ビジョンの全体計画と並行して、多くの接続交通路が推進されています。一方、ホーチミン市は、メトロシステム、3号環状線、および3つの戦略回廊に関連する主要高速道路の開発に焦点を当てています。
注目すべき点の1つは、不動産プロジェクトの法的規制を緩和するプロセスです。決議第254/2025/QH15は、地方自治体で強力に実施されており、土地、土地価格の決定、土地の割り当て、および滞留プロジェクトの処理に関連する問題の解決に焦点を当てています。Batdongsan. com. vnによると、この政策グループは、近い将来、供給の解放に貢献することが期待されています。
しかし、調査機関はまた、インフラと政策からの影響はしばしば遅れると考えています。短期的には、市場は依然として購入者の吸収能力と、多くの地域で依然として高い水準にある価格水準から大きな影響を受けています。
2026年の最初の5ヶ月間のデータは、全国の不動産検索ニーズの構造に大きな変化を示しています。ホーチミン市は現在、全国の不動産関心度の約50%を占めており、前年同期比8.5パーセントポイント増加し、検索ニーズで全国をリードしています。
反対に、ハノイは総関心度の27.6%を占めるに過ぎず、前年同期比5.9パーセントポイント減少しました。この動向は、資金の流れと投資家の関心、買い手が北部市場が大幅に値上がりした後、南部市場に再び移動していることを反映しています。
全国規模では、5月の不動産検索量は前月比で約5%減少しました。それでも、マンションは依然として関心度で市場をリードするセグメントであり、一方、土地と別荘はより大きな減少圧力にさらされています。
ハノイでは、5月に販売されたマンションへの関心度が前月比4%増加し、2025年の同時期よりも依然として低いものの、局所的な回復の兆候を示しています。ホーチミン市では、マンション販売への関心度は月比3%減、年比11%減となりました。
一方、賃貸市場はよりポジティブな動きを記録しました。ハノイとホーチミン市の両方でアパートの賃貸需要が増加し、前年同期比でそれぞれ6%と24%増加しました。これは、アパートが依然として実際の使用需要が高いタイプであることを示しており、特に住宅価格が都市住民の一部の財政能力を超えている状況ではそうです。
価格水準に関しては、マンション市場は地域間で二極化しています。ハノイでは、2026年第2四半期のマンションの平均販売価格は約8500万ドン/m2に達すると予想されており、前期比2%減少しています。ホーチミン市では、平均販売価格は6900万ドン/m2で横ばいです。フンイエンとバクニンのマンションの販売価格も約3%減少しています。
Batdongsan.com.vnによると、これは多くの大都市でのアパート価格が急騰した後に必要な調整局面と見なすことができます。
一方、一部の地域ではマンション価格の上昇傾向が続いています。ハイフォンは8%増、クアンニンは6%増、ビンディンは13%増、バリア・ブンタウは20%増、ロンアンは6%増、ドンナイは前期比5%増となりました。同時に、ダナン、クアンニン、フンイエンなどの市場でも、4月と比較してマンションへの関心が9%から13%増加しました。
