ラオドン新聞が報道したように、スエンタム運河プロジェクトの用地取得後、面積がわずか2〜7m2の超薄型住宅が多数出現しました。
これは、土地収用後に残った面積であり、住民が居住用または賃貸用として新築または改修したものです。これらの構造物は、都市景観に影響を与えるだけでなく、建設規制を満たさない危険性も潜んでいます。
ラオドン新聞とのインタビューで、ザーディン区人民委員会の代表者は、用地取得の過程で、地方自治体は残りの土地が小さすぎる世帯に都市再整備のために全土地を引き渡すよう働きかけたと述べました。全土地の立ち退きに同意した場合、住民は再定住手当が支給されます。再定住手当を受け取らない場合は、補償される土地の価値の5%が追加で支援されます。
プロジェクトの境界外の面積部分については、補償額は境界内にある土地部分と同等に適用されます。しかし、支援政策があるにもかかわらず、超薄型住宅の状況は依然として完全に解決されていません。
ホーチミン市の元副チーフアーキテクトであるボー・キム・クオン博士によると、スエンタム運河の立ち退き後の超薄型住宅の出現は新しい現象ではなく、補償、再定住、および収用後の残りの土地の処理における抜け穴を反映しています。
同氏によると、住民がわずか数平方メートルの土地を修理または建設することは、まず第一に生活保障の問題であり、単に計画違反ではありません。
「多くの世帯が再定住のために配置されていますが、家を購入するのに十分な経済力を持っていません。そのような状況では、残りの土地は、たとえ非常に小さくても、彼らが住む場所や生計を維持するのに役立つ唯一の資産です。したがって、建設秩序の問題と見なすだけでなく、分かち合いを持ってこの現象を認識する必要があります」とクオン氏は述べました。
しかし、長期的には、超薄型住宅は持続可能な都市開発モデルではありません。これらのプロジェクトは、国が運河や水路の改修に多額の投資を行った後、美観を損なうだけでなく、照明、換気、使用機能、生活の質に関する最低限の条件を保証していません。
さらに、構造物、電気システム、給排水、消防も多くのリスクを秘めており、都市インフラの管理作業を困難にしています。
ボー・キム・クオン博士によると、超薄型住宅の状態を終わらせるためには、解決策は補償計画と用地取得の段階から始める必要があります。
まず、収用後の残りの土地の最小面積の閾値を明確に規定する必要があります。面積またはサイズが建設条件を満たしていない場合、国家は基準を満たさない住宅に人々を住まわせるのではなく、すべてを収用し、適切な補償を行うべきです。
それに加えて、建設基準を満たす区画を形成するために、隣接する小さな区画に対する区画統合、ブロック統合、または土地交換のメカニズムを推進する必要があります。
クオン氏はまた、再定住政策を、面積と販売価格がより適切なアパートメントで多様化し、分割払いまたは優遇信用支援を組み合わせることで、住民が数平方メートルの土地を保持する代わりに、より多くの選択肢を持つことができるようにすることを提案しました。
専門家によると、都市再整備プロジェクトは、「用地取得」の考え方から「都市の同時再建」の考え方に転換する必要があります。計画、補償、再定住、建設管理は、プロジェクト完了後も長年存在する超薄型住宅を引き続き作成しないように、統一的に設計する必要があります。
