ラオドン新聞の記者の記録によると、優遇住宅ローンの金利は現在、銀行と信用パッケージに応じて6〜12か月間適用され、年間8.5〜11%が一般的です。注目すべきは、優遇期間後、ほとんどのローンが浮動金利に移行し、基準金利または参照金利に約3.3〜3.5%の変動幅を加えて計算されることです。したがって、借り手が実際に支払う金利は現在、年間13〜15%が一般的です。
金利の高騰により、多くの借り手が「顔をしかめています」。ホーチミン市アンフー区在住のトゥー・チャンさんは、2025年に夫婦でマンションを購入するために35年間で15億ドンを銀行から借りたと述べました。当時、銀行が提示した優遇金利は年7.8%に過ぎず、彼女が支払わなければならない元本と利息は月額わずか1100万〜1200万ドンでした。
夫婦の総給与は月約4000万ドンで、借金返済と生活費を賄うのにちょうど十分です。しかし、最近、優遇措置が終了した後、銀行から金利が年14%に浮上し、いつ止まるかわからないという通知を受けました。このことは、費用がさらに増加するため、彼女の家族を緊張させています。
住宅ローンを組む多くの人々も、期限前に返済し、その後別の銀行から再融資するという解決策を検討しています。しかし、実際には、期限前に返済する罰金を支払わなければならない、返済のための融資資金が必要であるなど、一連の障壁に直面しているため、これは容易ではありません。
住宅価格が引き続き高止まりしている状況下での金利上昇は、購入者の支払い能力に大きな圧力をかけています。財政的圧力は、先四半期の市場流動性に明確に反映されています。
いくつかの市場調査会社のデータによると、2025年の一般的な金利水準が9〜11%の場合、新規供給の吸収率は約45〜50%に達します。今年の前半に金利が12〜14%に上昇すると、吸収率は20〜30%に低下し、購入者は資本コストの高騰に対してますます慎重になっていることを示しています。
それだけでなく、「郊外に行ってリーズナブルな価格で家を買う」という期待も、ここのアパートの価格水準が常に新たな水準を設定しているため、多くの実需者にとってより困難になっています。かつて「低地」と見なされ、旧ビンズオン、ビンチャイン、旧ビンタン、ホックモンなどの都心部の代替品として選ばれた地域は、現在、都心部に近い価格帯で、中高級セグメントで新たな供給が記録されています。
アビソンヤングベトナムの2026年第2四半期の市場レポートによると、合併後のホーチミン市では、約12,000戸の新規販売される一次アパートが記録されています。供給の約60%は旧ビンズオン地域に集中しており、平均販売価格は5300万〜7600万ドン/m2です。上記の価格で、新しい商品の大部分は準高級および高級セグメントに分類されています。
住宅価格が依然として高水準にある状況では、金利は市場の回復力を決定する要因であり続けるでしょう。PropertyGuruの不動産消費者心理レポートによると、住宅購入者の80%以上と投資家は、金利が年間9%未満の場合にのみ不動産購入ローンを受け入れます。その中で、ほとんどの購入者にとって、最も適切な金利は年間5〜9%であり、ローン金利が11%を超える場合は、ほとんどが金融レバレッジの使用を停止します。
