国営銀行グループでは、貸出金利は以前よりも低いものの、かなり大幅に上昇しています。民間株式会社商業銀行グループでは、最初の12〜24ヶ月間の優遇金利は、一般的に年間11〜12%です。固定期間が長ければ長いほど、金利は高くなります。しかし、現在、多くの銀行は金利が上昇傾向にあるため、長期固定金利ではなく、3〜6ヶ月間の固定金利のみを提供しています。
そのような状況下で、この段階で最も大きな影響を受けるのは、1〜2年前から借りており、現在は金利の変動相場制に入っている人々です。以前の一般的な6〜8%/年の水準から、現在では12〜14%/年の金利、さらには場所によっては15%/年の金利を支払わなければならず、これは過去2年間で最高水準であり、預金金利の上昇に伴ってさらに上昇する可能性があります。
古い借り手は、固定金利の期限が切れ、金利優遇措置を享受するために他の銀行に融資を切り替えたいと思っても、容易ではありません。なぜなら、古い銀行では一連の費用と罰金金利が発生し、新しい銀行では優遇金利が浮動金利とほぼ同じ高さになるからです。
現在の状況では、二次市場で、一部の不動産投資家が在庫を処分するために値下げの動きを見せています。記者の調査によると、多くの不動産売買グループで、一部のプロジェクトの多くのアパートメントが値下げ調整されており、顧客が予約したにもかかわらず、その後取引をキャンセルしたケースさえあります。
ドアン・クオック・ベトさん(アンフー区在住)は、ヴィンホームズ・グランドパーク都市圏(ロンビン区)で賃貸に投資した2つのアパートを買い戻す人を探していると述べました。これも借入金利からのプレッシャーの一部であり、他の投資チャネルの損失を補うために資金の流れを変える必要もあります。
現在適用されている金利水準では、彼の月々の借入金利費用も5000万ドンを超えています。一方、現在の状況では、アパートの賃貸や差額販売はほとんど良い価格ではないため、彼は資金を他の投資チャネルに移すために売却したいと考えています。
しかし、不動産販売グループでの1週間の販売後、関心はほとんどありません。ベト氏はまた、彼が長年彼と協力してきた仲介会社から得た情報によると、現在、プロジェクトや近隣地域の多くのアパートは、購入者を引き付けるために旧正月前よりも約2%〜3%安く販売されていますが、購買力は依然として低いと述べました。
ホーチミン市東部地区の不動産仲介会社のディレクターであるグエン・クオン氏は、投資家が再販のために預けている商品の量が増加していると述べました。彼が知っている原因によると、これは住宅ローンが2023年末から2024年初頭に融資された時点で商品を購入する顧客の量であり、元本と利息の返済義務が急増する猶予期間に入り始めた時期です。
「売り抜けの状況は、より高い割合を占める高級マンションの短期売買投資家グループに集中しています。しかし、投資家の投げ売り現象はまだ起こっていませんが、買い手を見つけるために値下げしなければならないのは事実です。売り抜けのプレッシャーにもかかわらず、代理店からの新しい商品のバスケットを奪い返さないため、このグループはほとんど「立ち往生」しています」とクオン氏は述べています。
ホーチミン市の不動産会社の営業部長は、金利が上昇傾向にあり、より慎重な信用政策と相まって、市場が停滞の兆候を見せていると述べています。一部の企業は、販売キャッシュフローが予想よりも遅いことに懸念し始めています。
市場での記録によると、ここ数週間で、多くのプロジェクトでの予約数は以前の段階と比較して大幅に減少しています。ホーチミン市の住宅開発企業の代表者は、昨年末には、この企業は毎週約40〜50人の予約客を記録していましたが、現在は10人強に減少していると述べました。
