手頃な価格の住宅の深刻な不足
ラオドン紙の記者とのインタビューで、ホーチミン市不動産協会(HoREA)の代表者は、都市部の住宅市場には、大多数の人々の収入に適した価格の商業住宅が深刻に不足していると述べました。したがって、このセグメントへの供給を補充するために、適正価格の商業住宅の開発に関するパイロット決議を発行することは必要です。
しかし、社会住宅の供給は依然として非常に限られています。建設省のデータによると、2021年から2025年の期間に、全国で196件のプロジェクトが完了し、約170,129戸の社会住宅が建設され、2021年から2030年の期間における少なくとも100万戸の開発目標の17%に相当します。
最近の開発進捗が改善されたとしても、HoREAは、この供給は都市部の数千万人の住宅ニーズを満たすことは依然として困難であると認識しています。
さらに、都市部の平均収入(個人で月額約2100万〜3500万ドン、夫婦で月額4100万〜5500万ドン)の多くの人々は、社会住宅を購入する資格はありませんが、高価格の商業住宅を購入する余裕もありません。
一方、現在の不動産市場は、手頃な価格の商業住宅製品が完全に不足しています。HoREAによると、このタイプのアパートは通常、面積が約50〜70平方メートル、価格が約3000万〜7000万ドン/平方メートル、つまり1戸あたり20億〜50億ドンです。
社会住宅用地を手頃な価格の商業住宅に転換すべきではない
HoREAは、決議案が、計画、建設投資、住宅販売価格の決定メカニズムなど、現実的な多くのメカニズムを提案したと述べています。
しかし、協会は、社会住宅を建設するための土地を、手頃な価格の商業住宅を開発するために使用することを許可しないことを提案しました。
HoREAによると、この規定が適用されれば、投資家はより高い利益を達成するために、社会住宅用の土地基金を適切な価格の商業住宅の建設に転換することができます。これにより、社会住宅開発のための土地基金が不足し、2021年から2030年の期間に少なくとも100万戸の社会住宅を建設するという目標に影響を与える可能性があります。
HoREAはまた、適切な価格の商業住宅プロジェクトは、2023年住宅法の規定との整合性を確保するために、社会住宅開発のための土地基金を依然として割り当てる必要があると提案しました。
住宅ローン金利を年間約6〜7%に提案
この住宅セグメントの開発を支援するために、HoREAは、デベロッパーと住宅購入者の両方にとって合理的な金利の信用メカニズムを提案しています。
したがって、合理的な商業金利は約6〜7%/年が提案されており、融資期間は投資家の場合は約5年、住宅購入者またはリース購入者の場合は10〜12年です。
協会はまた、投資家と手頃な価格の商業住宅の購入者が、商業銀行が自主的に参加する145兆ドンの商業信用パッケージにアクセスできるようにすることを提案しました。
さらに、HoREAは、銀行がこのセグメントへの資金提供に参加することを奨励するために、適切な価格の商業住宅に対する貸付残高を信用機関の年間信用成長上限に含めないことを提案しています。
地方自治体に価格上限の決定を委任することを提案
HoREAはまた、各地域の実際の状況に合わせて、商業住宅の販売価格と賃貸購入価格の上限を適切な価格で決定するために、省レベルの人民評議会に権限委譲することを提案しました。
さらに、協会は、適切な価格の商業住宅の購入者は1戸のみを購入でき、住宅の引き渡しを受けてから5年間は再販できないと規定する必要があると述べています。これは、投機を制限し、実際の居住ニーズのある適切な対象者にサービスを提供する政策を確保するためです。
