公営住宅価格が大幅に上昇
Batdongsan.com.vn のデータによると、2024 年初頭のライスシティ プロジェクト (旧ロンビエン、現在はボーデ区) の希望価格は 1 戸あたり約 23 ～ 24 億ドンで、2023 年末に比べて 2 億ドン増加しています。2 年後の現在までに、ここのアパートの販売価格は 2 倍となり、40 億ドン/戸以上となっています。
同時期のホープ・レジデンス・プロジェクト（ベトフン区）の価格も21億～23億ドン/戸から38～43億ドン/戸へと急激に上昇した。 Thach Banプロジェクト（ロンビエン区）では、価格が21～22億VND/ユニットから39～42億VND/ユニットに跳ね上がった。
旧ホアンマイ地区では倍増した。 @Homes プロジェクトは、2 年前は 1 戸あたりわずか 23 ～ 26 億 VND であったのに対し、新たな価格レベルを 47 ～ 52 億 VND/戸に設定しました。ライスシティ・リンダム（ホアンマイ区）の価格は、2024年初頭の1戸当たり23億～25億ドンに対し、現在は49億～53億ドン/戸に達している。
IEC Thanh Tri社会住宅プロジェクトの70㎡のアパートは、面積約60～70㎡で、現在の販売価格は29億～37億8,000万ドンとなっている。
Dong Mo Dai Kim の社会住宅は、1 戸あたり 22 ～ 23 億 VND から平均 50 億 VND/戸に増加しました。
新たに開始されたプロジェクトは 3,000 万 VND/m2 の基準に達しました
主要市場においても、ハノイの多くの公営住宅プロジェクトが現在販売開始され、販売開始されようとしているが、前例のない高価格を記録した。特に、ヒム・ラム・トゥ・ドー株式会社とBICベトナム株式会社が投資したライスシティ・ロンチャウプロジェクトは、公営住宅分野では史上最高額となる約3,000万ドン/平方メートルの価格で売りに出ている。
現在、ハノイでは 5 つの公営住宅プロジェクトが販売開始されており、2025 年第 4 四半期から 2026 年初頭までに開始される予定です。
Thanh Ha Trading and Construction Company Limitedが投資したキムホア都市部の公営住宅は、9階建ての建物4棟とアパート720戸を含み、2027年第4四半期に完成予定で、販売価格は約2,120万VND/平方メートル。
Him Lam Thu Do - BIC Vietnam Joint Ventureが投資したThuong Thanh社会住宅地区のCT1アパートメントビルは、22階建て、600戸のアパートメントを含み、2027年第3四半期に完成予定、販売価格2,940万VND/平方メートル、2025年10月14日から11月4日まで販売開始される。
公営住宅 N01 ハディンは、UDIC - ハウェイコ - DAC ハノイ ジョイント ベンチャーが投資しており、高さ 25 階建て、アパート数 440 戸、2027 年の第 4 四半期に完成予定で、価格は約 2,500 万 VND/m2 です。
プロジェクトCT3はキム・チュン新都市圏に属し、HandicoとViglaceraがジョイントベンチャーで実施し、9～12階建ての建物3棟、アパート1,104戸、販売価格1,840万VND/m2を含み、2025年11月17日から2026年1月3日まで販売開始される。
ドンアンコミューンの公営住宅は国防省の法人319が投資しており、9階建てビルディング4棟、アパート466戸を含み、2026年第4四半期に完成予定、販売価格2,060万VND/平方メートル、2025年10月21日から11月25日まで販売開始される。
一般的な価格は 2,000 万～3,000 万 VND/㎡ ですが、面積 60～70 ㎡のアパートの価格は 120 億～20 億 VND 以上で、低所得者の支払い水準と比較するとかなり高額です。
一方、流通市場における公営住宅の価格は、政策と市場の現実との間のギャップの拡大を反映して、多くの地域で1戸あたり50億ドンに近づいており、はるかに上回っている。
住宅市場の構造を再構築する必要がある
不動産市場調査評価研究所（VARS IRE）の副所長、トラン・スアン・ルオン博士によると、住宅基金開発政策における明確な階層化が欠如していたために、これまで公営住宅が成功していないと断言できる。
「実際、我々は3つの住宅基金を持つべきである。高所得層向けの商業住宅、中間所得層向けの安定した住宅（規定の価格範囲内で販売され、各人が1回しか購入できない）、そして恵まれないグループ、功労者、軍隊、障害者向けの社会住宅…この基金は販売せず、賃貸かリースのみである」とルオン氏は述べた。
同氏によると、安定した住宅は労働者が10～15年の蓄積後に購入できるように設計する必要があるが、商業用住宅は実際の市場価値に連動した高い水準を目指す必要があるという。
