土地法および関連法の改正の方向性に関する決議第21-NQ/TWにおいて、中央執行委員会は、新築マンションのアパートの使用期間を建設期間に従って規定し、同時に所有者の財産権を保証することを要求しました。
この方向性について、EZベトナム不動産投資開発株式会社のファム・ドゥック・トアン総支配人は、これは正しい政策であり、現実と一致していると述べました。
トアン氏によると、永久に存在できる建物はありません。建物の耐用年数が切れた場合は、明確な処理メカニズムが必要です。実際、現在、市内中心部の2〜5階建ての古い集合住宅でさえ、住民の権利に関する問題により、改修や再建に多くの困難を抱えています。一部の世帯が同意しなければ、プロジェクトは長期間にわたって停滞する可能性があります。したがって、建物の耐用年数が切れ、安全が確保できなくなった場合、処理がより円滑に実施されるように、十分な強力な法的枠組みが必要です。
トアン氏は、核心的な問題は所有期間ではなく、建物の耐用年数が切れた後の処理メカニズムにあると述べました。決議第21-NQ/TWは、住民が共同で資金を拠出してアパートを再建することを許可する方向性を示しました。彼によると、これは現実に適した解決策であり、同時に、住宅はまず居住ニーズに応えるものであり、ビジネスや資産の蓄積のためのツールではないという一貫した見解を明確に示しています。
市場への影響について、トアン氏は、新しい規制は住宅購入者と投資家の両方の心理に確実に影響を与えると述べました。したがって、最大の影響の1つは、投機や資産の蓄積のみを目的とした住宅購入グループを段階的に排除できることです。購入者は、住宅購入の目的を明確にし、特にプロジェクトが耐用年数切れに近づくにつれて、アパートの価値が時間とともに徐々に低下するという現実を受け入れるでしょう。
彼は、短期的には、新しい規制は新しいプロジェクトの流動性をより困難にする可能性があると述べました。しかし、長期的には、市場は徐々に適応し、購入者の心理はより安定し、これを必然的な発展傾向と見なすでしょう。
住宅価格について、トアン氏は、新しい規制はアパートの平均価格の引き下げに貢献する可能性があると述べました。さらに、デベロッパーは、中心部の一部のプロジェクトを除いて、高すぎる価格で住宅を販売することは困難になるでしょう。購入者がアパートを長期的な蓄積資産ではなく、居住ニーズに役立つ資産と判断した場合、製品の実際の価値についてより慎重に検討するでしょう。
それに伴い、マンション価格が下落すると、他の不動産セグメントも一定の影響を受けるだろう。購入者はより多くの選択肢を持ち、より手頃な価格の製品を優先するだろう。これは、今後の不動産市場の安定したバランスの取れた運営に貢献するだろう。
ベトナム不動産市場評価研究所(VARS IRE)は、ベトナム人の大多数の心理として、住宅は依然として長期的な蓄積資産であり、代々受け継がれる価値があると見なしていると述べています。人々はしばしば「所有」と「長期」の要素を優先します。したがって、これらの2つの要素を制限することに関連する情報が現れるだけで、多くの人がマンションはもはや「長期賃貸」の性質を持つだけになるのではないかと心配する可能性があります。
VARS IREによると、建物の耐用年数に応じたアパートの耐用年数を規定することは、現代都市開発の要件と建物のライフサイクル管理に適した方向性であり、古いアパートの改修におけるボトルネックの解消に貢献する可能性があります。
しかし、同部門は、政策の効果は期限に関する規定に依存するのではなく、財産権の保証の程度、実施メカニズムの透明性、および国民と市場に対する信頼を築く能力に依存すると考えています。これらの3つの要素が同時に保証されて初めて、政策は持続可能な都市開発の目標を達成し、同時にマンションセグメントの安定性と魅力を維持することができます。
