ホーチミン市不動産協会(HoREA)は、2026年8月4日付の文書番号91/2026/CV-HoREAを発行し、改正住宅法案に、党中央執行委員会の2026年7月28日付決議第21-NQ/TWに適合するように、新築マンションに適用される「建設工事の耐用年数に応じたマンションの耐用年数」を規定することを提案しました。
HoREAによると、決議第21-NQ/TWは、2024年土地法および関連法の改正に関する戦略的、方向性のある見解、目標、任務、および解決策を特定し、同期性と統一性を確保しました。その中で、健全で安全、持続可能な不動産市場を発展させることを目的とした2023年住宅法の改正任務があります。国民の合法的な住居の権利を確保します。住宅、住宅地に関する政策の恩恵を受ける対象者の住宅に関する社会保障を確保します。政策住宅、手頃な価格の住宅、手頃な賃料の住宅の供給を増やし、商業住宅の価格を合理的なレベルまで引き下げます。
特に注目すべきは、決議第21-NQ/TW号が「販売用の商業住宅建設用地に対する長期的な土地割り当て、主に共同住宅を優先し、その中で、新築の共同住宅については、共同住宅の使用期間を建設工事の耐用年数に従って規定し、財産権の保証に関連付け、共同住宅の所有者は、期間満了時に規定に従って新しい共同住宅を建設するための財政義務を履行する権利を有する」および「長期的な土地使用権証明書が発行された場合、遡及しない」という方針である。HoREAによると、これは2024年土地法を改正し、長期的な住宅用地割り当ての規定を補足し、共同住宅建設投資プロジェクトに優先的に適用するための根拠となる。
協会は、新築マンションの所有者は、長期の土地使用権証明書、土地に付随する資産の所有権証明書を発行されると考えています。同時に、HoREAは、国際的な慣行に沿って、最長99年を超えない期間を規定することを提案しました。これは、シンガポール政府の住宅開発庁(HDB)のモデルと同様であり、国民は99年間マンションを所有する権利があります。
さらに、HoREAは、1993年、2003年、2013年、2024年の土地法に従って、長期安定土地使用権証明書が発行された住宅地を含む、長期土地使用権証明書が発行されたケースを引き続き承認することを提案しました。
協会によると、決議第21-NQ/TW号を改正住宅法案に制度化することで、「補助金」メカニズムが廃止され、同時に、規定に従って期限が切れたときに新しいマンションを建設するための財政義務を履行するマンション所有者の責任と義務を特定することと並行して権限が与えられ、それによって現行法の欠点、制限、不適切さが克服されます。
アパートの使用期間に関する方針に加えて、決議第21-NQ/TW号は、民間セクターが適切な価格で賃貸住宅の開発に参加することを奨励するための土地の割り当て、土地の賃貸における優遇政策など、他の多くの解決策も提案しています。長期にわたって滞っているプロジェクトを完全に、公に、透明性をもって処理する特別なメカニズム。同時に、実施能力がなくなった、または譲渡できない投資家の商業住宅プロジェクトを国家が買い戻し、国家所有の住宅基金を創設するメカニズムを試験的に実施します。
HoREAは、決議第21-NQ/TWで提案された任務と解決策のシステムとともに、これらの政策は、健全で安全で持続可能な不動産市場を発展させるための新たな推進力、新たな加速力を生み出すと述べています。人々の合法的な住居の権利を確保します。住宅に関する社会保障を実施します。政策住宅、手頃な価格の住宅、手頃な価格の賃貸住宅の供給を増やし、商業住宅の価格を合理的なレベルまで引き下げます。
