多くの地域のマンション価格は、供給が徐々に改善されているものの、依然として市場の需要を十分に満たしていない状況下で、上昇傾向を維持し続けています。
One Mountのデータによると、2026年第2四半期に、ハノイ中心部の一次アパートの価格は約1億2100万ドン/m2に達し、前期と変わらなかったが、前年同期比で46%増加した。中心部の供給が主に高級および高級セグメントに属しているため、価格水準は引き続き高い水準にとどまっている。
ホーチミン市では、中心部の一次アパートの価格は、2026年第2四半期に1平方メートルあたり1億300万ドンで安定しており、前年同期比14%増加しており、短期的にはペースが鈍化している兆候があるにもかかわらず、価格上昇の勢いが維持されていることを示しています。
2026年から2027年の期間に、One Mountは、多くのプロジェクトが法的手続きを完了し、販売条件を満たしているため、ハノイの新しいアパートメントの供給は引き続き増加し、年間約35,000〜40,000戸に達すると予測しています。
販売価格に関しては、ハノイ中心部は2026年に約10〜13%上昇すると予想されていますが、ヴァンザン(フンイエン)は、リーズナブルな価格で豊富な新規供給のおかげで3〜5%のわずかな上昇を予測しています。2027年には、南部と北部の多くの大規模プロジェクトが同時に市場に参入するため、価格上昇の勢いは鈍化すると予測されています。
ホーチミン市に関しては、One Mountは、市場が2026年から2027年の期間に安定したより積極的な段階に入ると予測しており、主にビンズオンからの大規模な供給のおかげで、年間約30,000〜35,000戸の総販売供給量に増加します。
ホーチミン市中心部は、2026年には比較的安定した価格水準を維持することが期待されており、約3〜5%の増加が見込まれています。その後、サイゴン区の超高級プロジェクトの登場により、2027年には15〜20%の大幅な増加が見込まれます。一方、ビンズオン省は、完成基準がますます高まっているプロジェクトに外国人投資家が参加しているため、年間15〜20%の価格上昇率を維持すると予測されています。
不動産価格の動向について、国家金融・通貨政策諮問委員会のメンバーであるカン・ヴァン・ルック博士は、ベトナムの住宅価格は2019年から2024年の期間に59%上昇したと述べました。2025年には、住宅価格はさらに10〜30%上昇し続けます。
カン・ヴァン・ルック博士によると、2026年までに、価格上昇の傾向は大都市だけでなく、多くの地域にも広がるでしょう。過去の市場を押し上げた重要な原動力の1つは、制度の完成プロセスです。土地、投資、住宅、不動産事業に関する障害を取り除くために、多くの法律、決議、政令が新たに公布されました。さらに、政府は3,300件以上の滞留プロジェクトの処理に注力しており、供給の円滑化と市場への余地の創出に貢献しています。
しかし、カン・ヴァン・ルック博士によると、地域間の価格上昇幅には明確な違いがあり、計画とインフラからの恩恵の程度に依存しています。
Batdongsan.com.vnのデータによると、トゥオンティンコミューン(ハノイ)は、国道1Aの拡張と首都計画の進捗により、2025年12月と比較して地価が23%上昇したことを記録しました。トゥーリエン橋が建設中で、地下鉄10号線が着工したばかりのドンアインでは、マンション価格が22%上昇しました。
計画とインフラに加えて、カン・ヴァン・ルック博士は、価格水準は、土地使用料、用地取得補償費、建設資材価格など、ますます高まる投入コストの影響も受けていると述べています。
市場心理も高い価格水準を維持するのに貢献する要因です。Batdongsan.com.vnの調査によると、ホーチミン市の売り手の71%とハノイの売り手の32%が依然として期待価格を維持しており、値下げを受け入れていません。注目すべきは、売り手の81%が不動産を売却する目的は、別の不動産を継続して購入することであると述べていることです。カン・ヴァン・ルック博士によると、価格を維持する心理と再投資キャッシュフローの組み合わせが、市場における新しい価格水準の確立に貢献しています。
