ベトナム不動産仲介業者協会(VARS)の2026年第2四半期ベトナム不動産市場レポートによると、市場全体で新たに販売された住宅製品は約34,000戸で、前期比約10%減、2025年同期比8%減となりました。
供給が改善されたにもかかわらず、販売されている製品の大部分が引き続き高価格セグメントに属しているため、需給のずれは依然として明確に克服されていません。2026年第2四半期には、アパートメントが新規販売された総供給量の約74.7%を占め、そのうち高級および超高級アパートメントが約45%を占め、前期と比較して大幅に増加しました。高級アパートメントは約37%を占め、中級アパートメントは約18%に過ぎません。
低価格帯の商業住宅セグメントは市場から引き続き姿を消しています。低層住宅と宅地については、割合はわずか25.3%となり、前期と2025年の同時期の両方と比較して減少しました。主な供給源は、インフラとユーティリティに同期的に投資された大都市圏の別荘とテラスハウスです。
ベトナム不動産市場評価研究所(VARS IRE)のファム・ティ・ミエン副所長によると、新規供給が増加しているにもかかわらず、一次販売価格は引き続き高い水準を維持しています。価格上昇の影響は主に、土地、金融、建設費を含むプロジェクト開発費によるものであり、一方、新規供給の大部分は高級セグメントに位置付けられています。提示価格の引き下げ調整の代わりに、投資家は流動性を促進するために、割引、金利支援、支払いスケジュールの延長政策を優先し続けています。
2026年第2四半期には、一次アパートの平均販売価格は約8,000万ドン/m2に達し、2025年と比較して約10%増加しました。上半期の平均は約7,650万ドン/m2でした。別荘、テラスハウス、タウンハウスセグメントでは、販売価格は前年末と比較して約5%増加し、同時に多くのプロジェクトが購入者を支援するために建設と支払いの遅延ポリシーを引き続き適用しています。
地域別に見ると、ハノイは引き続き一次価格水準でリードしており、約1億2300万ドン/m2で、前期と比較してわずかに調整されています。ホーチミン市では、平均販売価格は約1億800万ドン/m2で、前期とほぼ同水準です。
二次市場では、価格水準は安定段階に入り、二極化がより明確になりました。急騰期の後、多くの地域の販売価格は徐々に実質価値に調整されましたが、インフラ、工業、観光、および実際の住宅需要から恩恵を受けている地域は、依然として安定した上昇傾向を維持しています。流動性は、以前のように価格上昇を期待するのではなく、不動産の利用価値と活用能力にますます依存しています。
マンションに関しては、価格が大幅に上昇した一部のプロジェクト、特に高級プロジェクトや一部の外国人デベロッパーのプロジェクトに調整圧力が集中しており、引き渡し段階に入ると、購入者は契約価値の残りの部分を支払う必要があります。2023年から2025年の期間に市場に参加した一部の投資家も、譲渡可能性を高め、キャッシュフローのバランスを取るために利益期待を調整し始めています。一方、住民コミュニティが形成されたプロジェクトは、実際の居住ニーズを十分に満たしており、賃貸ニーズは依然として積極的な流動性を維持しています。
特に、投機的な土地と低層住宅のセグメントでは、計画情報に従った製品、またはまだ開発能力がない製品は、価格が大幅に下落しているにもかかわらず、流動性の問題に引き続き直面しています。キャッシュフローは主に、体系的に計画され、明確な法的根拠、完全なユーティリティ、および実際の開発能力を備えた都市部に集中しています。
VARS IREは、進行中の浄化プロセスは市場の衰退の兆候ではなく、市場をより透明性、実質性、持続可能性のある方向に再構築するために必要な転換点であると述べています。実需が主要な原動力になると、市場は徐々に新しい価値水準を確立し、その中で法的要件、品質、採掘能力、流動性を同時に満たす製品は引き続き優位性を主張し、今後数年間でより安定した発展サイクルの基盤を築くのに貢献するでしょう。
