ベトナムの不動産市場は、近年のキャッシュフロー、供給、価格水準、購入者の心理の変動を経て、新たな動きの段階に入っています。
Batdongsan.com.vnの南部地域ディレクターであるディン・ミン・トゥアン氏は、ベトナムの不動産市場は、計画、インフラ、情報の透明性、および実際のニーズによって導かれる新しい発展サイクルを形作っていると述べています。
ディン・ミン・トゥアン氏は、同時に起こっている3つの大きな変化を指摘しました。第一に、計画とインフラが重要な牽引力となり、供給と需要を再配分しています。
ハノイとホーチミン市では、長期的な計画の方向性と、メトロ、環状道路、地域間高速道路などの主要インフラプロジェクトが、不動産開発マップを徐々に変えつつあります。新たな供給は、もはや中心部の中核に集中するのではなく、中心部に近い地域、衛星地域、および新しい開発軸に移行しています。
Batdongsan.com.vnの2026年上半期の不動産タイプレポートによると、回答者の67%が、計画は市場に「非常に大きく」または「大きな」影響を与えると評価しています。
これは、計画がもはや単なる参考情報ではなく、購入者、投資家、不動産開発業者が機会を特定するための重要な根拠の1つになっていることを示しています。
それに加えて、市場はより強力な透明化の段階に入っています。取引の標準化、市場データの構築、土地データベース、ブローカー証明書、ブローカーの識別に関連する政策は、より専門的な市場の基盤を築いています。
これらの変更は、短期的には流動性に即座に影響を与えないかもしれませんが、長期的には情報の不均衡を軽減し、噂を制限し、取引の質を向上させるのに役立ちます。
2021年から2022年の期間には、多くのセグメントで価格が上昇しましたが、2026年までに、タイプ間の動向は明確に異なっています。マンションは、実際の住宅需要と安定した運営能力のおかげで、引き続き魅力を維持しています。
一方、宅地と一部の投機性の高い資産は、一部の地域で停滞または調整の兆候を示しています。Batdongsan.com.vnの2026年第2四半期のデータによると、マンションは不動産販売に対する総関心度の37%を占めており、宅地は23%、戸建て住宅は22%、タウンハウスと別荘は約9%です。
ディン・ミン・トゥアン氏は、この二極化は同じタイプの不動産でも起こると述べました。同じマンションであっても、立地が良く、法的根拠が整っており、接続インフラが便利で、設備が整ったプロジェクトは、中心部から離れた製品、接続が不足している製品、または住民コミュニティが形成されていない製品とは異なる需要を持つでしょう。同じ宅地であっても、実際のインフラ、実際の住民、明確な計画のある地域の土地は、期待のおかげで価格が上昇した土地とは異なります。
ディン・ミン・トゥアン氏によると、市場は資産所有の考え方から生活の質の最適化に移行しています。2026年第2四半期の仲介調査データも、購入者が製品の品質をますます重視していることを示しています。建設と引き渡しの品質を評価する割合は60%、投資家のブランドを重視する割合は54%、敷地内施設を優先する割合は46%、住民コミュニティを重視する割合は27%、敷地設計を重視する割合は18%です。これらの数字は、実際の使用と活用能力が重要なフィルターになりつつあることを示しています。実際の居住ニーズがあり、キャッシュフローを生み出し、完成中のインフラストラクチャとユーティリティエリアにある資産は、市場の変動に対する耐性が向上します。
