不動産市場は、計画、インフラ、透明性が徐々に各セグメントの魅力を決定する要因となるにつれて、新たな発展段階に入っています。それに伴い、住宅購入の傾向も明確に変化しており、購入者はますます慎重になり、実際の使用価値を優先しています。
7月16日にハノイで開催されたBatdongsan.com.vn主催の2026年上半期の不動産市場の全景イベントで、Batdongsan.com.vnの南部地域ディレクターであるディン・ミン・トゥアン氏は、ベトナムの不動産市場は、計画、インフラ、情報の透明性、および実際の需要の4つの要素によって牽引されていると述べました。
トゥアン氏によると、計画とインフラは供給と需要の再配分を行っています。ハノイとホーチミン市では、メトロ、環状道路、地域間高速道路のプロジェクトが、不動産開発マップを段階的に変え、供給を中心部から近郊地域、衛星地域、および新しい開発軸にシフトさせています。
さらに、取引の標準化、市場データベースの構築、土地データ、証明書、仲介業者の識別は、より透明でプロフェッショナルな市場の基盤を築いています。トゥアン氏によると、これらの変更は、情報の不均衡を軽減し、噂を制限し、長期的に取引の質を向上させるのに役立ちます。
特筆すべきは、市場が不動産タイプ間でますます明確に二極化していることです。マンションは、実際の居住ニーズと安定した開発能力のおかげで魅力を維持し続けていますが、土地と一部の投機性の高いタイプは、一部の地域で停滞または調整されています。同じセグメントでも、有利な立地、十分な法的地位、優れた接続インフラ、完成されたユーティリティを備えたプロジェクトは、接続または品質が制限されている製品よりも高い需要を記録しています。
Batdongsan.com.vnのデータによると、実際の住宅ニーズを優先する傾向がますます明確になっています。ハノイでは、マンションへの関心の割合が1月の38%から2026年6月には49%に増加しましたが、戸建て住宅は26%から17%に減少しました。ホーチミン市では、マンションが引き続き最も関心の高いタイプであり、34〜36%を占めており、土地よりも大幅に高くなっています。
2026年第2四半期の不動産仲介調査でも、53%がアパートを今後6ヶ月で最も成長の可能性が高いセグメントと評価していることが記録されました。一方、実際の居住用アパートの購入目的は66%を占めており、前年同期と比較して増加しています。
ディン・ミン・トゥアン氏は、2026年にはマンションが徐々に優先的な選択肢になりつつあると述べています。ハノイでは、購入者は接続性、利便性、セキュリティ、生活環境をますます重視しており、資産所有の考え方から生活の質の最適化への移行を反映しています。
もう1つの注目すべき点は、市場の透明性が引き続き改善されていることです。Batdongsan.com.vnの調査によると、仲介業者の81%が市場の情報を2年前よりも透明性が高いと評価しています。Batdongsan.com.vnプラットフォームでは、検証済みの投稿に対する需要も大幅に増加しており、購入者が検証済みの情報源を優先する傾向を示しています。
ハノイ市場の発展傾向を評価して、サヴィルズ・ベトナムは、計画とインフラが次の段階で引き続き主導的な役割を果たすと考えています。
ラオドン紙とのインタビューで、サヴィルズ・ハノイの研究・コンサルティング部門のシニアディレクターであるド・ティ・トゥ・ハン女史は、メトロ路線の同時展開と新しい計画の方向性が、ハノイが多極、多中心都市構造に移行するための基盤を築いていると述べました。ハン女史によると、このプロセスは、新たな成長極の形成、都市空間の拡大、人口の再配分、中心部への圧力軽減に貢献するでしょう。
サヴィルズによると、新しい計画の影響下で、不動産供給は、より多様な製品構成を持つ主要な交通軸に沿ってシフトするでしょう。その中で、市場の圧縮された実需に対応するために、5000万ドン/m2未満のセグメントが増加すると予想されています。
