多くの人が譲渡マンションを探して購入
約2年間の住宅購入の後、グエン・トゥ・ハンさん(ハノイ市トゥーリエム区)夫妻は、多くのプロジェクトが1平方メートルあたり8,000万〜1億ドン(1戸あたり50億〜100億ドン相当)に達し、家族の経済力を超えているため、新しいアパートを購入することを諦めることを決定しました。代わりに、彼女は形成された都市部で譲渡されたアパートを探す方向に転換しました。ハンさんによると、家具を修理しなければならないにもかかわらず、これらのアパートの販売価格は、同じ地域の新しいアパートよりも数億ドンから数十億ドンも安いです。
「譲渡されたアパートは経済力に適しており、すぐに引っ越すことができるので、私の家族は優先的に選択します。しかし、職場の近くに手頃な価格のアパートを見つけるのも簡単ではありません」とハンさんは語りました。
彼女の調査によると、2ベッドルームの譲渡マンションの多くは現在、1戸あたり35億〜45億ドンで販売されています。最近、一部の住宅所有者が値下げし始めたため、彼女の家族は適切な投資時期を選択するために市場の動向を注視し続けています。
グエン・ミン・トゥアンさん(ハノイ市ホアンマイ区)は、新しいアパートを購入する代わりに、賃貸に投資するために、すでに多くの住民がいる都市部で譲渡されるアパートを探すことを優先していると述べました。
現在、多くの譲渡されたアパートの価格は、新しく販売された製品よりも手頃な価格であり、住宅の引き渡しを待つことなくすぐに賃貸に利用できる。
住宅購入者は、実際の居住ニーズを優先する方向にシフトしています。
サヴィルズ・ベトナムによると、2026年はベトナムの投資環境が新たな焦点に移行する段階を迎えます。不動産分野では、資本コストが依然として以前の段階よりも高く、投資決定にはより慎重さが求められるため、焦点はもはや新資産または旧資産ではなく、運用ライフサイクル全体で持続可能な価値を生み出す能力です。言い換えれば、市場は「新規購入」の考え方から「適正購入」の考え方に移行しています。
投資家が現在関心を持っている質問は、「どれだけ新築するか」ではなく、「既存の資産を今後20〜30年間で価値を生み出し続けるにはどうすればよいか」です。短期的な価格上昇の機会を探す代わりに、投資家は市場の多くのサイクルを通じて効果的に活用でき、価値を高める余地がある資産を優先します。
Batdongsan.com.vnのグエン・クオック・アイン副社長によると、同社のデータによると、2026年上半期のマンションセグメントへの関心は、1月の38%から6月には49%に増加しました。全国1,000人以上を対象とした調査でも、67%が居住用不動産を購入する必要があり、33%が投資目的で購入していることが記録されています。
クオック・アイン氏によると、これは投資家と住宅購入者の両方の視点が、実際の住宅ニーズを優先する方向にシフトしていることを示しています。
実際の住宅需要は高まっていますが、市場は依然として需要と供給の大きな差を記録しており、特にハノイとホーチミン市で顕著です。中級セグメントの概念も変化しており、一般的な価格は現在1平方メートルあたり約5500万〜6000万ドンで変動しています。
クオック・アイン氏によると、現在の供給は主に中級以上のセグメントに集中しており、その中で高級アパートと高級アパートの割合はますます大きくなっています。一方、人々の検索ニーズの50%以上は、中級以下のセグメントに集中しています。
「このギャップは新しい現象ではなく、過去5〜7年間続いており、市場の需給がよりバランスが取れるようにするための解決策が必要です」とクオック・アイン氏は述べました。
現在の市場のニーズは、依然として実需住宅に集中しています。したがって、今後、デベロッパーは、このニーズを満たす製品の開発を優先し、不動産市場を持続可能な方向に発展させることに貢献する可能性があります。
