ハノイのマンション市場は、新規供給が大幅に増加し、主に高級セグメントと高級セグメントに集中しているため、注目すべき動きを見せています。一方、一次販売価格は依然として高水準を維持していますが、流動性は低下の兆候を示しています。
One Mount Groupのデータによると、2026年第2四半期のハノイ中心部の一次アパートの平均価格は1平方メートルあたり1億2100万ドンに達しました。この価格水準は前期とほぼ同じですが、前年同期比で46%も上昇しています。
上記の動向は主に、供給が高級プロジェクトに集中していることによるものです。プロジェクト開発費が増加する中で、投資家は、支払い能力の高い顧客層を引き付けるために、完成品質とユーティリティシステムに焦点を当てる傾向があります。
2026年第2四半期、ハノイ市場とフンイエン省ヴァンザン地区では、約9,300戸の新規販売戸数が記録され、前期比6%増、2025年同期比23%増となりました。
その中で、高級セグメントは新規供給総量の69%を占めています。高級供給は2,900戸に達し、前年同期比95%増加しました。
供給も地域によって明確に差別化されています。西部地域は、今四半期の新規供給市場シェアの41%を占めており、7つの新規プロジェクトがあり、そのうち4つのプロジェクトは環状3.5号線沿いにあります。
ヴァンザンでは、新規供給が前年同期比26%減少したにもかかわらず、この地域は依然として約18%の市場シェアを占めており、4つの大型プロジェクトが引き続き販売されています。ここのアパートメント価格は1平方メートルあたり約6700万ドンで推移しており、中心部よりも約45%低くなっています。
特筆すべきは、供給が増加し、アパート価格が高水準を維持している状況下で、流動性が低下の兆候を見せていることです。One Mount Groupによると、2026年第2四半期、ハノイ市場全体で7,100件の一次取引が記録され、前期比3%減、2025年同期比8%減となりました。
新規プロジェクトの吸収率は3四半期連続で低下し、50%になりました。その中で、高級セグメントと高級セグメントの吸収率はそれぞれ16ポイントと27ポイント減少しました。
CBREの調査も同様の動きを示しており、2026年上半期のハノイのアパート供給は過去5年間で最高水準に達しましたが、流動性は停滞の兆候を示しています。
今年上半期、ハノイでは約16,600戸の新築マンションが販売されました。供給は依然として主に高級セグメントに集中しており、8千万〜1億1000万ドン/m2のマンショングループが新築戸数の約30%を占め、一方、1億2000万ドン/m2以上のセグメントは35%を占めています。
第2四半期だけで、1平方メートルあたり1億2000万ドン以上の価格の3,000戸以上のアパートがタインスアン、タイホー、ドンアインで市場に投入されました。供給が都心部に集中したため、一次販売価格の平均は約9500万ドン/平方メートルに上昇し、前期比12%増、前年同期比21%増となりました。
CBREによると、この上昇は主に市場全体が一斉に値上がりするのではなく、商品の供給構造の変化を反映しています。
供給が継続的に補充されているにもかかわらず、購買力は2024年から2025年の期間のようなペースを維持できなくなっています。2026年第2四半期には、5,800戸以上のアパートメントが取引され、新規販売された製品の約68%に相当し、2年前よりも大幅に減少しました。
CBREハノイ支店のグエン・ホアイ・アン上級ディレクターは、貸出金利水準は依然として購入者の決定に大きな影響を与える要因であると述べています。以前のようにプロジェクトが販売開始されたらすぐに住宅を購入するために金融レバレッジを使用することを厭わない代わりに、購入者は現在、お金を出す前に返済能力、価格、市場の見通しを検討するためにより多くの時間を費やしています。
