ハノイのアパート市場は引き続き新規供給を記録していますが、製品構成は依然として高級セグメントと高級セグメントに強く傾いており、一方、実需は主に手頃な価格のセグメントに集中しています。
Avison Young Vietnamの2026年第2四半期レポートによると、ハノイ市場では4,000戸以上の新築アパートメントが販売され、販売されている一次供給の総量は約10,000戸に増加しました。そのうち、新築アパートメントの75%以上が高級および高級セグメントに属し、中級および低価格アパートメントは依然として不足しています。
調査機関によると、買い手がますます慎重になっている状況で、供給が高価格帯に集中しすぎているため、吸収速度が鈍化する兆候が見られます。
それにもかかわらず、第2四半期のハノイの一次アパートの価格は、前期比で2%以上上昇しており、沈静化の兆しはありません。主な理由は、新規販売プロジェクトがすべて高級および高級セグメントに属しているためです。
Avison Youngによると、ハノイの西部と東部の大都市では、多くの高級プロジェクトが約8700万〜1億1700万ドン/m2で販売されています。一方、都心部の高級プロジェクトの価格は1億4400万〜2億5000万ドン/m2の範囲です。
同部門は、一次住宅価格の継続的な上昇が、ほとんどの人々の支払い能力をはるかに超えているため、市場全体の需要が著しく減少していると指摘しています。さらに、住宅ローンの金利が高いことも、短期投資家をより慎重にさせています。現在の市場は、主に現金源が豊富で、実需または長期賃貸投資のニーズがある顧客グループの遊び場です。
一次市場とは対照的に、ハノイの二次アパート市場は、急騰期間を経て調整を開始しました。
Avison Youngによると、多くのプロジェクトで5〜12%の局所的な値下げが記録されています。しかし、この調整は流動性のブレークスルーを生み出すほど魅力的ではありません。
研究機関は、販売価格が人々の収入改善の速度よりも速く上昇すると、吸収能力は必然的に低下すると考えています。2026年前半に販売された多くのプロジェクトの吸収率は約35〜50%に過ぎず、2025年の活況を呈した市場段階の80%を大幅に下回っています。
CBREベトナムはまた、第2四半期の二次市場での平均販売価格が約6000万ドン/m2に達し、前期比3%減少したことを記録しました。ハノイの二次マンションの価格が四半期ごとに下落したのは、2022年末以来初めてです。
移転価格は下落傾向にありますが、二次マンション市場の流動性はまだ改善していません。
ハノイの不動産仲介業者であるグエン・タイン・トゥン氏は、「二次マンションの価格は下落傾向にあり、一部のプロジェクトでは10〜15%も下落していますが、それでも購入者を見つけるのが非常に困難です。昨年と比較して、購入者は現在ははるかに慎重になっています。彼らは多くのプロジェクトを見て、価格を比較し、財政能力を検討してからお金を出すことを決定する傾向があります。多くの人々は依然として価格がさらに下落するのを待つ心理状態にあるため、取引はかなり遅れています」と述べています。
現在の市場動向を評価して、Batdongsan.com.vnのグエン・クオック・アイン副社長は、不動産は多くの政策、特に計画に関連する政策が完成し続けているため、依然として探査段階にあり、投資家の心理は防御的になっていると述べました。
クオック・アイン氏によると、市場が真に強化段階に入るのは、計画とインフラに関する情報が透明になり、実現可能性が高まった場合に限ります。「計画の要素から見ると、市場は非常に明確に二極化するでしょう。不動産の今後のゲームは長期的なゲームであり、以前のような短期的な投機心理にはもはや適していません」と彼は述べました。
