不動産市場は調整段階に入り、取引は減速傾向にあります。多くのセグメントでの販売価格は以前ほど大幅には上昇していませんが、買い手と投資家の両方が観察的な心理状態を維持し、決定を下す前に新たな支援要因を待っているため、流動性は依然として真に回復していません。
不動産市場調査機関Biggeeのデータによると、2026年6月、ハノイのアパート価格は前月と比較してほとんど変動がなく、一般的に8300万〜9400万ドン/m2の範囲でした。低層住宅セグメントでは、価格水準は大幅な上昇期間の後も高い水準にとどまっているため、市場は大きな変動を記録していません。
この動向は、販売価格が継続的な上昇の後、より安定した兆候を示していることを示しています。しかし、価格の安定は、取引がより活発になることを意味するものではありません。
タウンハウスセグメントでは、ハノイ市場は慎重な取引段階に入っており、計画とインフラ投資に関連する情報により、多くの顧客がすぐに資金を投入するのではなく、待つことを選択しています。
ナイトフランクのデータもこの傾向を明確に反映しています。それによると、ハノイの一次平均販売価格は4,356米ドル/m2に達し、前年同期比で約33%増加し、第1四半期比で1%増加しました。価格水準は、主に中級および高級セグメントに属する新規供給のおかげで引き続き維持されていますが、多くの販売中のプロジェクトは需要を刺激するために価格を調整するのではなく、価格水準を維持しています。
販売価格は依然として高水準を維持していますが、市場の吸収力は停滞の兆候を見せています。
2026年第2四半期、ハノイは6,756戸の新規販売戸数を記録しましたが、販売されたのは4,912戸のみでした。
ナイトフランクによると、原因は市場の需要不足からではなく、同時に発生する3つの要因、すなわち価格水準の高騰、住宅ローン金利の上昇、都市計画の急速な変化に起因しています。これらの要因により、購入者はより慎重になり、取引を決定する前に多くの時間を費やして検討します。
これはまた、ハノイ市場が、2024年から2025年の期間のように、製品が販売されるたびに完全に吸収される段階にはもはやないことを示しています。購入者の心理は、価格が上昇し続けることを懸念してお金を払うことから、製品の価値、位置、法的地位、および搾取能力についてより慎重に検討することに移行しました。
年末までの見通しについて、ベトナム不動産協会のグエン・ヴァン・ディン副会長は、市場は引き続き明確な二極化が進むと予測しています。同氏によると、「短期売買」の傾向にある短期投資戦略は徐々に減少し、代わりに中長期保有の傾向が見られるでしょう。
そのような状況において、完全な法的地位、質の高い生活環境、安定したキャッシュフローを生み出す能力を備えたプロジェクトが引き続き優先されるでしょう。これは、投資家が安全性と実際の運用効率の要素をますます重視する状況において、魅力を維持することが期待される製品グループでもあります。
全体的に見ると、不動産市場はより慎重な心理で調整段階に入っており、流動性は期待どおりに回復していません。しかし、資金は市場から離れるのではなく、より選択的な方向に再配分されています。
短期的な投資機会を探す代わりに、買い手と投資家は、明確な法的基盤、実際の活用価値、長期的な持続可能な成長の可能性を備えた製品に焦点を当てる傾向があります。これは、今後も市場の動向を支配し続ける可能性のあるトレンドと見なされています。
