CBREの2026年第2四半期不動産市場レポートによると、ハノイのアパート市場は、上半期に記録的な高水準の新規供給を記録し続けています。しかし、流動性は停滞の兆候を示しており、一方、二次市場での販売価格は2022年末以来初めて下落しました。
CBREによると、2026年上半期、ハノイで販売されたマンションの総供給量は16,600戸に達し、2020年以降の上半期で最高となりました。
特筆すべきは、市場が1平方メートルあたり6000万ドン未満の新規販売プロジェクトを記録していないのは2四半期連続であることです(VAT、維持費、割引前は含まれていません)。
新規供給で最大の割合を占める2つのセグメントは、1平方メートルあたり8000万〜1億1000万ドンの価格帯のアパートメントグループと、1平方メートルあたり1億2000万ドン以上のグループであり、それぞれ新規供給全体の約30%と35%を占めています。
1平方メートルあたり1億2000万ドン以上のアパートメントセグメントだけでも、タインスアン、タイホー、ドンアインなどの都心部および近郊の4つのプロジェクトから3,000戸以上が販売されました。
供給が大幅に増加しているにもかかわらず、市場の吸収力は鈍化の兆候を見せています。2026年第2四半期には、販売されたアパートの総数は5,800戸を超え、新規販売量の68%に相当します。
これは2026年第1四半期と同水準ですが、吸収率が常に90%を超え、同時期に新たに販売された戸数よりも高い2024〜2025年の期間と比較して大幅に低い水準です。
CBREハノイの上級ディレクターであるグエン・ホアイ・アン女史は、高い貸出金利のプレッシャーが引き続き購入者の行動を支配する要因であると述べました。以前の低金利期間のように迅速な決定を下す代わりに、購入者は現在、キャッシュフローと資金を投入するタイミング、特に大きな金融レバレッジを使用する必要がある製品について、より慎重に検討しています。
CBREによると、2026年第2四半期のハノイのアパート販売価格の動向は、一次市場と二次市場の間で差別化されています。
一次市場では、平均販売価格は約9500万ドン/m2(VAT、維持費、割引前は含まない)に達し、前期比12%増、前年同期比21%増となった。CBREによると、第2四半期に都心部の供給比率が大幅に増加したことが、一次価格水準をさらに押し上げた原因である。
一方、二次市場での平均販売価格は、2026年第2四半期末に約6000万ドン/m2に達し、前期比で約3%減少しました。これは、2022年末以来、二次アパートメント市場が調整下落を記録した最初のケースです。
年ごとの価格上昇率も大幅に縮小し、約13%となり、2024年から2025年のピーク時の24〜26%のほぼ半分に相当します。
下半期を見ると、CBREは新規供給が引き続き高い水準で維持されると予測しています。2026年通年の総販売供給量は約39,000戸に達する可能性があり、2019年に記録された37,000戸以上のピークを超える可能性があります。
グエン・ホアイ・アン氏によると、大規模な供給規模は、競争が激化し、購入者がより慎重になっている状況において、価格戦略、セグメントの選択、適切な金融支援政策の構築において、投資家にとってより高い要求を課すでしょう。今後の四半期の販売価格と流動性の動向は、金利の傾向と住宅購入者の信頼回復の程度に大きく依存するでしょう。
別の観点から、クッシュマン・アンド・ウェイクフィールド・ベトナムの市場調査部門マネージャーであるグエン・リー・リー氏は、多くの二次投資家が、投資家からの魅力的な販売ポリシーとインセンティブを持つ新しいプロジェクトと競争しなければならない一方で、資本コストからの大きなプレッシャーにさらされていると述べています。
この投資家グループの売り圧力は、新規供給と引き渡し準備中のマンションの量がますます豊富になるにつれて高まっています。クッシュマン・アンド・ウェイクフィールドは、今後2028年までに、ハノイには約80のプロジェクトと地区からさらに28,000戸以上の製品が引き渡されると予測しています。
