2026年第2四半期のマンション市場は、地域間で相反する動きを記録しました。Batdongsan.com.vnが発表した2026年第2四半期の全国不動産市場レポートによると、ハノイは、流動性の低下と金利水準が依然として高い状況下で、販売価格が広範囲に低下し、明確な調整傾向を記録した市場の1つです。
Batdongsan.com.vnによると、第2四半期のハノイの平均マンション販売価格は約8500万ドン/m2で、第1四半期と比較して2%減少しました。
値下げ幅は多くのプロジェクトで記録されている。タイムズシティのマンション販売価格は8%減、ザ・サファイアは8%減、サンシャインシティは3%減、チュンホア-ニャンチン都市圏の一部のマンションは2%減、サラ都市圏のマンションは5%減、インペリアスカイパークは8%減。
一方、ホーチミン市市場(旧ホーチミン市地域)では、第2四半期の平均マンション販売価格は約6900万ドン/m2で、第1四半期と同水準でした。
今年最初の5ヶ月間の月別販売価格は、ホーチミン市の平均で1平方メートルあたり6900万〜7000万ドンの範囲で変動しています。具体的には、1月は約6900万ドン/平方メートル、2月は約7000万ドン/平方メートル、3月は約6900万ドン/平方メートル、4月は約6900万ドン/平方メートル、5月は約7000万ドン/平方メートルです。
ダナンでは、第2四半期の平均マンション販売価格は前期比1%増の約6900万ドン/m2に達しました。
ハノイと同様に、フンイエンとバクニンも値下げ傾向を示しています。その中で、フンイエンの平均マンション販売価格は3%下落し、1平方メートルあたり約6,600万ドンになりました。バクニンは3%下落し、1平方メートルあたり約3,900万ドンになりました。
一方、多くの地域では、第2四半期にマンション価格の上昇が引き続き記録されています。ハイフォンは8%増、クアンニンは6%増、カインホアは2%増、ビンディン(旧)は13%増、ビンズオン(旧)は2%増、バリア・ブンタウは20%増、ドンナイは5%増、ロンアンは6%増です。
MBSリサーチによると、不動産市場の流動性は大幅に鈍化しており、同時に2026年第2四半期の販売価格は調整傾向にあります。同社は、一部のマンションプロジェクトの取引価格が前期比で約5%減少すると推定しています。
MBSリサーチは、高金利水準は2026年後半まで維持される可能性があり、一方、同期的に展開されたインフラは長期的な成長の原動力になる可能性があると述べています。
MBSのアナリストも、第2四半期に上場している不動産企業の販売活動はかなり低迷していると述べています。一部の新規販売プロジェクトは、購入者を支援し、資本コストの影響を軽減するために、最初の2年間は7〜8%の固定金利ポリシーを適用していますが、流動性はまだ本当に有望ではありません。
ナムロン、カンディエン、ダットサインについては、借入金利の圧力による需要の弱体化により、販売開始が遅れています。第2四半期の業績は主に、ウォーターポイント、ジェムスカイワールド、グラディアなどの以前に展開されたプロジェクトによるものであり、純利益は前年同期比で減少しました。
MBSリサーチは、企業が新しいプロジェクトの展開に慎重になっていると考えています。多くの中規模企業は、大規模な都市部ではなく、実際の居住ニーズを満たすアパートプロジェクトの開発に方向転換しています。2026年後半には、ナムロンのミズキパーク、ダットサインのザプライブ、カンディエンのグラディアなど、いくつかのプロジェクトが販売開始される予定です。
市場の観点から、クッシュマン・アンド・ウェイクフィールド・ベトナムの市場調査部門マネージャーであるグエン・リー・リー氏は、多くの二次投資家が資産を維持するために高い資本コストのプレッシャーにさらされており、同時に魅力的な販売ポリシーと投資家からの多くのインセンティブを備えた新しいプロジェクトと競争しなければならないと述べています。
リー・リー氏によると、この投資家グループの売り圧力は、新たな供給と引き渡し準備中の商品の供給がますます豊富になっている状況で高まっています。クッシュマン・アンド・ウェイクフィールドは、現在から2028年までに、ハノイには約80のプロジェクトと地区から28,000以上の製品が引き渡されると予測しています。
