2025年の大幅な上昇の後、ハノイの住宅市場は多くのセグメントで価格調整の兆候を示しています。調査機関からのデータによると、アパートの価格水準は2026年の最初の数ヶ月で連続して低下しています。
PropertyGuruグループ傘下のオンライン不動産情報チャンネルBatdongsan.com.vnの5月の市場レポートによると、ハノイの不動産市場は、多くのセグメントと地域で広範囲にわたる値下げ圧力にさらされています。
マンションセグメントに関しては、ハノイでの一般的な販売価格は、1月の8700万ドン/m2から5月には8500万ドン/m2に下落し、2月と比較して約2%の減少に相当します。
ハノイとは対照的に、ホーチミン市とダナン市の市場は、販売価格がそれぞれ約1%上昇し、5月にそれぞれ1平方メートルあたり7000万ドンと6900万ドンに達し、よりポジティブな展開を記録しました。
値下げの動きは、かつて市場のホットスポットであった多くのプロジェクトで見られました。Batdongsan.com.vnによると、2月と比較して、Vinhomes Gardeniaの販売価格は9%減、Imperia Sky Parkは8%減、Times Cityは8%減、The Sapphire - Vinhomes Smart Cityは8%減、Xa La新都市圏は5%減、Vinhomes Ocean Park Gia Lamは4%減となりました。
サンシャインシティ、ヴィンホームズD'キャピタル、ヴィンホームズスマートシティ、チュンホア-ニャンチン都市圏などの他のプロジェクトも、2〜3%の減少を記録しました。
マンションだけでなく、表通り沿いの住宅セグメントも需要の減少圧力に直面しています。表通り沿いの住宅の検索量は、前月比で10%減少し、前年同期比で約50%減少しました。
販売価格は落ち着きましたが、買い手の心理は依然として慎重です。Batdongsan.com vnによると、5月の市場全体の関心度は四半期比で4%減少し、前年同期比で36%も減少しました。
調査によると、価格の急騰後、ハノイの多くのマンションプロジェクトで値下げ傾向が現れています。
ホー・トゥン・マウ通り(フーディエン区)のゴールドマークシティでは、一般的な販売価格は現在1平方メートルあたり8330万ドンで、2025年12月に記録されたピーク時の1平方メートルあたり9170万ドンよりも約9.2%低くなっています。
ミーディンパール(トゥーリエム区)では、プロジェクトの一般的な価格は現在1平方メートルあたり1億ドンで、2025年末のピーク価格1億1160万ドン/平方メートルと比較して約10.4%下落しています。
同様に、スアンマイリバーサイド(ハドン区)では、一般的な販売価格は約8120万ドン/m2で、2026年3月に記録されたピーク時の8840万ドン/m2よりも約8.1%低くなっています。
より大幅な調整は、ラッキーハウスキエンフン(キエンフン区)で記録されました。そこでは、一般的な価格は現在6330万ドン/m2であり、2025年第4四半期のピーク7460万ドン/m2から15.1%も下落しています。
値下げ傾向はエコグリーングエンシエン(タインリエット区)でも起こっています。2026年5月、プロジェクトの一般的な販売価格は8,260万ドン/m2で、2025年12月に記録されたピークの8,820万ドン/m2よりも約6.3%低くなっています。注目すべきは、4月に調整速度が加速しており、新しいピークからの減少幅は約3.6%であることです。
クッシュマン・アンド・ウェイクフィールド・ベトナムの市場調査部門マネージャーであるグエン・リー・リー氏は、多くの二次投資家が資産を維持するために高い資本コストのプレッシャーにさらされており、同時に魅力的な販売ポリシーと投資家からの多くのインセンティブを持つ新しいプロジェクトと競争しなければならないと述べました。
リー・リー氏によると、この投資家グループの売り圧力は、新たな供給と引き渡し準備中の商品の供給がますます豊富になっている状況で高まっています。クッシュマン・アンド・ウェイクフィールドは、現在から2028年までに、ハノイには約80のプロジェクトと地区から28,000以上の製品が引き渡されると予測しています。
