急騰と新たな価格水準の継続的な確立の後、マンション市場は多くの地域で調整局面に入っています。Batdongsan.com.vnのデータによると、ハノイでは、5月に販売されたマンションへの関心度が前月比4%増加し、2025年の同時期よりも依然として低いものの、局地的な回復の兆候を示しています。
価格水準について、ハノイでは、2026年第2四半期のマンションの平均販売価格は約8500万ドン/m2に達すると予想されており、前期比2%減少しており、これは多くの大都市でのマンション価格が大幅に上昇した期間後の必要な調整と見なすことができます。
実際の調査によると、ハノイの多くのマンションプロジェクトで値下げ傾向が現れています。
ホー・トゥン・マウ通り(フーディエン区)のゴールドマークシティでは、100平方メートルのアパートが約79億ドン、つまり1平方メートルあたり7900万ドンで売りに出されています。この価格は、2026年5月のプロジェクトの一般的な価格である1平方メートルあたり8330万ドンよりも大幅に低く、2025年12月に記録されたピーク時の1平方メートルあたり9170万ドンよりも約9.2%低くなっています。
ミーディンパール(トゥーリエム区)では、73平方メートルのアパートが現在68億ドン、つまり約9315万ドン/平方メートルで販売されています。現在、このプロジェクトの一般的な価格は1億ドン/平方メートルで、2025年末のピーク時の1億1160万ドン/平方メートルと比較して、アパートの価格は約10.4%下落しました。
同様に、スアンマイリバーサイド(ハドン区)では、70平方メートルのアパートが56億ドン、つまり1平方メートルあたり8000万ドンで売りに出されています。現在、ここのアパートは一般的な価格である約8120万ドン/平方メートルで売りに出されており、2026年3月に記録されたピーク時の8840万ドン/平方メートルよりも約8.1%低くなっています。
より大幅な調整は、ラッキーハウスキエンフン(キエンフン区)で記録されました。現在、このプロジェクトの一般的な価格は1平方メートルあたり6330万ドンで、2025年第4四半期のピークである7460万ドン/平方メートルと比較して15.1%も下落しています。
グエン・トゥアン90番地(タインスアン区)の住宅地では、約72平方メートルのアパートが約70億ドン、つまり1平方メートルあたり9832万ドンで売りに出されています。2026年3月に記録されたピーク時の1平方メートルあたり1億560万ドンと比較すると、現在のアパート価格は約6億ドン低くなっています。2026年5月の一般的な価格水準である1平方メートルあたり1041万ドンと比較しても、現在の売り出し価格は依然として約4億9500万ドン低くなっています。
値下げ傾向は、エコグリーングエンシエン(タインリエット区)でも見られます。106平方メートルのアパートは現在、約79億ドン、つまり7453万ドン/平方メートルで売りに出されています。この価格は、2026年5月に記録されたプロジェクトの一般的な価格水準である8260万ドン/平方メートルよりも約856万ドン低くなっています。
特筆すべきは、このプロジェクトの一般的な価格水準もかなり急速に下落していることです。2026年5月、エコグリーングエンシエンの一般的な価格は、2025年12月に記録されたピーク時の8820万ドン/m2よりも約6.3%低くなっています。それ以前の4月には、値下げ幅は最高値よりも約3.6%低くなっています。
ベトナム不動産市場調査評価研究所のファム・ティ・ミエン副所長によると、マンションの値下げ販売、損切り販売の現象は2026年初頭から現れていますが、主に急騰期に市場に参加し、大きな金融レバレッジ、特に元本の猶予期間のあるローンを利用する一部の投資家に集中しています。
債務返済期間に入ると、金利上昇の状況下で、財政的圧力が高まり、多くの投資家がキャッシュフローを再構築するために売りに出さざるを得なくなりました。その一方で、FOMO心理に巻き込まれ、市場が活況を呈している時期に価格差で購入しましたが、「短期売買」の期待に応えられず、売りに出さざるを得ないケースも少なくありません。売り出し供給が増加する一方で、買い手はより観察的で慎重になる傾向があり、二次市場の流動性が鈍化しています。
ミエン氏は、今後、融資が元利返済段階に入ると、財政的圧力が増大し、特に大規模融資を受ける投資家グループで損失カット現象がより多く発生する可能性があると予測しています。
