不動産市場では、一部のセグメントでの値下げや損切りの事例に関する情報がますます多くなっています。しかし、専門家によると、これは主に大規模な金融レバレッジを使用する投資家グループで発生する現象であり、市場全体の一般的な傾向を反映していません。
Batdongsan.com.vnの南部地域ディレクターであるディン・ミン・トゥアン氏は、金利が低下しなければ、2026年第3四半期から市場に「高値」商品の供給源が現れ始める可能性があると述べました。しかし、この状況は、高い財務レバレッジを使用する投資家グループにのみ集中しています。
トゥアン氏によると、宅地セグメントの流動性は現在かなり遅いです。アパート市場も取引速度が鈍化していますが、依然として取引が発生しています。一方、戸建て住宅は購入者の構造が変化しており、実際の居住ニーズが優勢であり、投資家グループはより多くの困難に直面しています。
同じ見解で、ベトナム不動産市場調査評価研究所のファム・ティ・ミエン副所長は、マンションの値下げ販売、損切り販売の現象は2026年初頭から現れていますが、主に急騰期に市場に参加し、大きな金融レバレッジ、特に元本の猶予期間のあるローンを利用する一部の投資家に集中していると述べました。
ミエン氏によると、債務返済期間に入ると、金利上昇の状況下で、財政的圧力が高まり、多くの投資家がキャッシュフローを再構築するために不動産を売りに出さざるを得なくなりました。その一方で、FOMO心理に巻き込まれ、市場が活況を呈している時期に価格差で購入しましたが、「短期売買」の期待に応えられず、売却せざるを得ないケースも少なくありません。
売り出し供給が増加する一方で、買い手はより観察的で慎重になる傾向があり、二次市場の流動性が鈍化しています。
ミエン氏は、今後、多くの融資が元利返済段階に入ると、財政的圧力がさらに高まる可能性があると予測しています。これにより、特に大規模融資を受ける投資家グループでは、損切り現象がより頻繁に発生する可能性があります。
市場の動向を評価して、DKRAコンサルティング(DKRAグループ傘下)のボー・ホン・タン副総支配人は、2026年前半には、経済の一般的な変動と世界的な地政学的不安定に加えて、国内の不動産市場は資金調達へのアクセスに大きな困難に直面していると述べました。
特に、銀行融資と不動産購入ローン金利は、2025年末から現在まで高い水準で継続的に維持されています。タン氏によると、これらは、過去のほとんどのセグメントと地域における不動産市場の明確な停滞に直接影響を与えた主な要因です。
タン氏は、これらの不利な要因が2026年後半の6ヶ月間も継続し、前向きな変化がない場合、市場は一定の調整反応を示し続けるだろうと述べました。価格の下落は避けられない傾向ですが、広範囲にわたって大規模に発生するのではなく、特定のセグメントにのみ集中するでしょう。
したがって、郊外の省の土地区画製品グループは、交通接続が限られており、実際の住宅ニーズが不足しており、市場の流動性が現在のように低い水準を維持し続ければ、最も明確な影響を受ける可能性が高い。
対照的に、大都市での実際の居住ニーズを十分に満たす中価格帯のアパートプロジェクトと、キャッシュフローを活用できる不動産は、今後の変動に直面しても市場の支えになると期待されています。
タン氏は、2024年から2025年の「安価な資本」期間中に、一部の投資家や購入者が大きな金融レバレッジを使用する状況は、銀行の満期を迎える圧力にますます直面するだろうと述べました。これは、不動産の流動性を迅速に確保し、キャッシュフローを回収するために、利益期待を下げたり、当初の購入価格と比較して割引を受け入れたりすることを余儀なくされる可能性があります。
