不動産市場は、多くのセグメントで流動性が低下し、投資資金がますます慎重になっているため、強い二極化段階に入っています。
専門家によると、貸出金利水準が早期に低下しなければ、財政的圧力により、一部の投資家はキャッシュフローを再構築するために資産を売却せざるを得なくなり、近い将来、損切り商品の供給が増加するでしょう。
Savillsハノイの調査・コンサルティング部門のシニアディレクターであるド・トゥ・ハン女史は、現在の調整は主に二次市場で行われており、そこでは以前の段階で金融レバレッジを使用した多くの投資家が集中していると述べました。
ハン氏によると、ハノイのアパート価格はここ2年間で急速に上昇しており、一方、人々の収入増加率はそれに追いついておらず、市場の吸収能力が大幅に低下しています。
「購入者は現在、将来の価格上昇の可能性だけを期待するのではなく、実際の使用価値、インフラ接続の可能性、プロジェクトの運用能力にもっと関心を持っています」とハン氏は述べています。
市場の現実では、多くの不動産業者も、家主が1戸あたり数千万ドンから数億ドンまで積極的に値下げしたにもかかわらず、実際の取引量は依然としてかなり限られていると述べています。
同じ見解で、ベトナム不動産市場調査評価研究所のファム・ティ・ミエン副所長は、マンションの値下げ販売、損切り販売の現象は2026年初頭から現れているが、主に急騰期に市場に参加し、大きな金融レバレッジ、特に元本の猶予期間のあるローンを利用する一部の投資家に集中していると述べました。
ミエン氏によると、債務返済期間に入ると、金利上昇の状況下で、財政的圧力が高まり、多くの投資家がキャッシュフローを再構築するために不動産を売りに出さざるを得なくなりました。その一方で、FOMO心理に巻き込まれ、市場が活況を呈している時期に価格差で購入しましたが、「短期売買」の期待に応えられず、売却せざるを得ないケースも少なくありません。
売り出し供給が増加する一方で、買い手はより観察的で慎重になる傾向があり、二次市場の流動性が鈍化しています。
ミエン氏は、今後、多くの融資が元利返済段階に入ると、財政的圧力がさらに高まる可能性があると予測しています。これにより、特に多額の資金を借り入れた投資家グループでは、損切り現象がより頻繁に発生する可能性があります。
別の視点から、OneHousingの事業開発ディレクターであるトラン・クアン・チュン氏は、下半期の市場は引き続き大きく二極化すると予測しています。
同氏によると、実需を満たし、便利な立地、優れたインフラ接続、既存の住民コミュニティ、適切な販売ポリシーを備えた製品は、依然として魅力を維持するでしょう。一方、投機的な性質が強い製品は、引き続き流動性の圧力にさらされるでしょう。
チュン氏はまた、金利水準は今後も安定を維持する可能性が高いと述べました。これは市場が過度の変動を避けるのに役立ちますが、同時に投資資金の流れをより選択的なものにします。
特筆すべきは、チュン氏によると、資産蓄積のニーズは依然として存在するが、本質的に変化している。短期的な価格上昇を期待する代わりに、購入者は現在、価値を維持でき、流動性が高く、長期的に効果的に活用できる資産を優先している。
