大幅な価格上昇の後、ハノイのマンション市場は譲渡セグメントで明確な調整シグナルを記録しています。しかし、この傾向は市場全体で均等に起こっているわけではなく、主に投資家間の売買アパートに現れています。一方、投資家からの新規販売プロジェクトは依然として高い価格水準を維持しています。
実際の調査によると、価格下落の勢いは主に二次市場に集中しています。その理由は、多くの投資家が流動性またはキャッシュフローの再構築を必要としている一方で、一次市場での販売価格は依然として投入コストの影響を受けており、土地使用料は減少の兆候を示していないためです。
ハノイの二級市場におけるマンション価格水準は継続的に調整されており、短期間で10%から15%以上の値下げを記録した場所もあります。最も大幅な値下げ幅は、以前は価格上昇の「ホットスポット」であったプロジェクト、ハノイの東部と西部の両方で見られます。
Batdongsan.com.vnのデータによると、2月と比較して、インペリアスカイパークプロジェクトの販売価格は8%、タイムズシティは8%、サラ新都市圏は5%下落しました。サンシャインシティやチュンホア-ニャンチンなどの他のプロジェクトも2〜3%の減少を記録しました。
ハノイのアパートの平均販売価格は現在約8500万ドン/m2で、前期比2%減少しています。この動向は、多くの投資家が製品を販売している二次市場での調整傾向を反映しています。
一部のプロジェクトでは販売価格が下落傾向にある一方で、賃貸市場は相反する動きを記録しています。Batdongsan.com.vnによると、ハノイのマンション賃貸需要は6%増加し、ホーチミン市(旧ホーチミン市地域)では24%増加しました。
報告書はまた、住宅ローン金利の低下による圧力がわずかであり、消費者の選択に影響を与えていることを示しています。すぐに住宅を購入することを決定する代わりに、多くの人々は賃貸に切り替え、市場の動向を継続的に監視する傾向があります。
市場の見通しについて、ベトナム不動産協会のグエン・ヴァン・ディン副会長は、近い将来、住宅価格が大幅に下落する可能性は非常に低いと考えています。不動産価格を構成する要因は現在すべて高水準にあり、大幅な下落の兆候はありません。
グエン・ヴァン・ディン博士によると、次の段階の注目すべき点は、不動産価格の大幅な下落ではなく、需給バランスの変化にあります。多くのプロジェクトが法的障害を取り除き、再開されることは、供給の改善に貢献し、同時に投資家間のより明確な競争環境を作り出すでしょう。
そのような状況下で、市場は大きく二極化すると予測されています。有利な立地、完全な法的地位、良好な建設品質、および同期されたユーティリティシステムを備えたプロジェクトは、依然として価値を維持する可能性があります。一方、競争優位性に欠けるプロジェクトは、顧客を引き付けるために販売ポリシーを調整したり、優遇措置を増やしたり、利益率の引き下げを受け入れたりする必要があります。
グエン・ヴァン・ディン博士は、不動産市場は期待された価格上昇段階から、製品の品質とプロジェクト開発能力による競争段階に移行していると述べました。したがって、価格の動向はもはや一斉ではなく、各プロジェクトと各製品の実際の価値にますます依存するようになります。
