2つの大都市のマンション市場は、2026年第2四半期も新規供給が大幅に増加し続けています。しかし、過去数年間の活況とは対照的に、価格水準が高水準にとどまり、購入需要が弱まっているため、消費ペースは鈍化しています。注目すべきは、ハノイでは、一次マンションの価格が引き続き上昇している一方で、二次市場は下落調整を開始していることです。
One Mount Groupの市場調査・顧客理解センターによると、2026年第2四半期に、ハノイとホーチミン市の一次マンション市場は、年初四半期と比較して供給が明らかに改善しました。
ハノイでは、新規供給の総量は約9,300戸に達し、前期比6%増、前年同期比23%増となりました。注目すべきは、中心部では、長年姿を消していたハノイシーズンズガーデンプロジェクトが復活し、この地域の新規供給の92%を占めていることです。
一方、ホーチミン市では約11,000戸の新築マンションが販売され、前年同期比51%増加しました。供給の大部分はビンズオン(旧)地域に集中しており、7,000戸以上、これは市場全体の総販売量の66%に相当します。
供給が増加しているにもかかわらず、流動性は以前のようなペースを維持していません。ハノイでは、第2四半期に約7,100戸のアパートメントが消費され、前期比3%減、前年同期比8%減となりました。吸収率は50%に達し、2025年の同時期と比較して18パーセントポイント減少しました。
ホーチミン市では、市場は約9,500戸のアパートメントの取引を記録し、前年同期比16%増加しました。ただし、吸収率は約50%に過ぎず、2026年第1四半期と比較して2パーセントポイント減少しました。価格水準について、One Mount Groupは、ハノイ中心部では、2026年第2四半期の平均一次販売価格は約1億2100万ドン/m2で、前期と同水準ですが、前年同期と比較して46%も増加したと述べています。
一方、ヴァンザン地区(フンイエン省)では、平均販売価格が約6700万ドン/m2で、四半期比3%のわずかな増加を記録しました。この価格水準は、特に予算に適した製品を探すために中心部から移動する傾向がある居住目的で購入する顧客グループにとって、地域がアクセス可能性の競争優位性を維持するのに引き続き役立ちます。
ホーチミン市では、一次価格水準は地域によって引き続き二極化しています。中心部の販売価格は約1億300万ドン/m2に達し、前期と比較してほぼ安定しています。一方、ビンズオン地域(旧)は約6000万ドン/m2に達し、前期比5%増、前年同期比33%増となりました。
CBREの2026年第2四半期の不動産市場レポートも、ハノイで同様の傾向を示しています。
今年上半期、ハノイでは16,600戸の新築マンションが販売され、2020年以降の上半期で最高水準となりました。主な2つのセグメントは、8千万〜1億1000万ドン/m2のマンションと1億2000万ドン/m2以上のマンションで、それぞれ新規供給の約30%と35%を占めています。
供給が大幅に増加しているにもかかわらず、吸収力は鈍化の兆候を示しています。2026年第2四半期には、市場は5,800戸以上を販売し、新規販売量の68%に相当し、吸収率が常に90%を超えていた2024〜2025年の期間と比較して大幅に低くなっています。
CBREによると、ハノイの一次販売の平均価格は約9500万ドン/m2で、前期比12%増、前年同期比21%増となった。これは、市内供給の割合が増加したためである。一方、二次アパートの価格は前期比約3%減の約6000万ドン/m2となり、2022年末以来初めての調整となった。
CBREハノイの上級ディレクターであるグエン・ホアイ・アン女史は、一級マンションの価格は、賃料と土地使用料、用地取得補償、財務費用、建設資材価格など、一連の投入コストが大幅に増加しているため、引き続き上昇していると述べました。彼女によると、これらの費用は投資家の販売開始価格に直接反映されています。
一方、住宅ローン金利が上昇傾向にあり、アパートの価格水準が依然として高い水準を維持しているため、居住と投資のための購入需要は弱まっています。グエン・ホアイ・アン氏は、急成長期の後、ハノイのアパート市場は、高金利と豊富な一次供給の影響下で調整期に入っていると述べています。
