8月22日、国会は不動産事業法改正の政策方向性について本会議場で議論しました。
多くの代表者が、将来形成される不動産商品の資金調達の管理、不動産プロジェクトの譲渡手続きの撤廃、住宅購入者の権利保護などの問題について議論することに関心を示しました。
議論された意見を説明し、受け入れたチャン・ホン・ミン中央委員会委員、建設大臣は、近年、一部のセグメントの住宅価格が「高すぎる」と述べました。
大臣によると、実際の調査を通じて、現在の不動産価格を構成する費用は非常に高く、土地使用料、用地取得補償価格、住宅建設費、技術インフラ費用、手続き待ち期間中に発生する財務費用、投資家の管理費、販売費、税金費用が含まれます。
実際には、各セグメントの供給は市場のニーズを満たしていません。中低価格帯の商業住宅の不足、社会住宅と賃貸住宅の不足ですが、高級住宅セグメントは過剰です。
そのため、投機、売買、偽の希少性の創出、住宅価格の高騰につながっています。
今後この状況を解決するために、建設大臣は、社会住宅と賃貸住宅の強力な開発、高級セグメントの過剰状況を克服するための供給構造の調整など、主要な解決策の実施に焦点を当てると述べました。
同時に、地方自治体と企業に対し、社会住宅、賃貸住宅に関する割り当てられた目標を断固として実施するよう引き続き促します。
さらに、投機状況を抑制し、不動産の蓄積投資を制限し、人々の実際のニーズを満たすことに資源を向けるために、税金、信用、計画などの市場規制ツールを適切に使用することを提案するために、レビューと研究を継続します。
建設省はまた、困難を解消し、滞留している不動産プロジェクトを完全に処理するために協力して指示します。住宅および不動産市場に関する情報システムを完成させ、価格つり上げの投機行為を厳格に管理および処理します。
これに先立ち、代表者は不動産プロジェクトの販売開始前後の条件、特に預託率が5%に制限されていることに関心を寄せました。
建設大臣によると、以前は、プロジェクトが法的条件を満たしていないにもかかわらず、投資家が手付金を受け取り、社会に悪影響を及ぼす事例が多数発生していました。
したがって、2023年不動産事業法は、手付金を受け取るための最低条件として、販売価格の5%を超えないことを規定しています。
チャン・ホン・ミン大臣は、「デポジットはプロジェクトの書類を提出するだけではなく、法的書類の条件を満たし、土地の財政義務を完了して初めて販売を開始できる」と強調しました。
