政府は、建設活動の管理に関する2025年建設法のいくつかの条項を詳細に規定する政令217/2026/ND-CP(2026年7月1日発効)を発行しました。その中で、この政令の第55条は、建設許可証を発行するための土地に関する合法的な書類の種類を規定しています。具体的には:
第55条。建設許可証を発行するための土地に関する合法的な書類の種類
本政令に規定されている建設許可証を発行するための土地利用目的と施設所有権の適合性を証明する土地に関する合法的な書類は、次のいずれかです。
1. 土地使用権、住宅所有権、および土地に付随するその他の資産の証明書。
2. 土地使用権証明書は、各時期の土地法に関する法律の規定に従って発行されます。土地使用権、土地に付随する財産所有権の証明書は、各時期の土地法に関する法律の規定に従って発行されます。
3. 住宅所有権および住宅地使用権の証明書は、土地法および各時代の住宅法の規定に従って発行されます。
4. 住宅所有権証明書。土地法、住宅法、および各時代の建設法の規定に従って発行された建設工事の所有権証明書。
5. 土地使用権、土地に付随する財産所有権の証明書を発行するための条件を満たす書類には、2024年土地法第137条に規定されている書類、土地法に関する法律の規定に従って土地使用権、土地に付随する財産所有権の証明書を発行するためのその他の条件を満たす書類が含まれます。
6. 2004年7月1日以降に国家から土地の割り当て、賃貸、土地利用目的の変更を許可された場合の土地に関する書類。ただし、土地法に関する法律の規定に従って、土地使用権、住宅所有権、および土地に付随するその他の資産の証明書がない場合は、次のいずれかの種類の書類が含まれます。管轄当局による土地の割り当て、賃貸、土地利用目的の変更許可の決定、または添付の土地賃貸契約(ある場合)、または土地使用権の競売、土地を使用するプロジェクトの入札の落札に関する書類。
7. 土地使用権、住宅所有権、および土地に付随するその他の資産の証明書が発行されていない宗教団体、直属の宗教団体が使用している場合の土地使用状況の報告書は、土地所在地の省人民委員会が実際の使用状況を検査し、2024年土地法第142条、第145条の規定に従って処理されます。
8. 歴史的・文化的遺跡、景勝地のランク付けに関する書類、または文化遺産に関する法律の規定に基づく遺跡の目録。歴史的・文化的遺跡、景勝地の保存、修復、復元を実施するための建設許可証が発行されているが、規定に従って土地使用権、住宅所有権、および土地に付随するその他の資産の証明書が発行されていない場合。
9. 広告看板、通信ステーション、アンテナ柱、電柱、電線ケーブル、配電変電所、および関連法規の規定に従ったその他の類似構造物の建設工事に関する地区人民委員会(以前)またはコミューン人民委員会の建設場所に関する承認文書。このタイプの構造物については、建設目的のある土地グループに属さず、土地利用目的を変更することはできません。
10. 森林所有者の土地に関する合法的な書類、および森林所有者と、林業に関する法律の規定に従ってエコツーリズム、リゾート、エンターテイメントプロジェクトを実施する組織および個人との間の森林環境リース契約。
11. 2024年土地法第218条の規定に従い、多目的で使用される土地に建設工事を行う場合、管轄官庁の土地使用権証明書または土地割当決定書、または土地賃貸決定書に、管轄官庁が承認した多目的利用計画が添付されている。
12. 建設工事の投資家と交通工事の管理者、使用者との間の土地賃貸契約、または法律の規定に従って交通用地の範囲内で建設が許可されている工事に対する交通に関する管轄国家管理機関の承認文書。
13. 権限のある機関の文書は、土地使用者が本条第1項、第2項、第3項、第4項、第5項の規定に従って土地に関する合法的な書類のいずれかを持っている場合に、土地の種類ごとの面積を特定する土地使用権証明書を発行しましたが、これらの書類には建設許可証の発行の根拠となる土地の種類ごとの面積が明記されていません。
14. 投資家が建設投資のために土地使用者、建設物所有者の土地または建設物、建設部品を賃借する場合、上記の書類のいずれかに加えて、建設許可証の申請者は契約を補足する。土地または建設物、対応する建設部品の賃借に関する合法的な合意。
15. 省レベルの人民委員会は、またはコミューンレベルの人民委員会に、水田での農業生産に直接役立つ建設工事の面積、場所、使用目的を規定し、総平面図を承認する権限を委譲します。
16. 土地に関する法律の規定に基づくその他の合法的な書類。
