建設省ポータルサイトで、読者のN.M.Tさんは疑問に思っています。
「2025年建設法第43条第2項は、2026年1月1日から施行され、次のように規定しています。
2. プロジェクトの建設を開始する前に、投資家は建設許可証を持っている必要があります。ただし、次のケースを除きます。
g) レベルIVの建設工事、総建築面積が500平方メートル未満で、次のいずれかに該当しない7階建て未満の規模の戸建て住宅工事。都市の全体計画で特定された機能ゾーン、都市開発ゾーン。省、市、経済区、国家観光区の全体計画の都市の全体計画で特定された機能ゾーン、農村住宅地、都市開発ゾーン。コミューンの全体計画で特定された建設ゾーン。建築管理規則がある地域。
したがって、コミューンの全体計画で特定された建設区域は、建設許可証を発行する必要がある場合に該当します。
一方、戸建て住宅の建設許可証を発行するための条件は、2014年建設法第93条に規定されており、2020年法律第62/2020/QH14号第1条第32項、2024年都市農村計画法第57条第1項d号で修正・補足されており、「農村部の戸建て住宅は、建設時に都市農村計画に関する法律に基づく詳細計画に適合しなければならない」と規定しています。
質問したいのですが、コミューンの全体計画で特定されているが、上記の詳細計画がない場所にある戸建て住宅の建設許可は、どのように実施されていますか?
調査の結果、建設投資管理経済局(建設省)は次のように意見を述べました。
コミューンの全体計画で特定された建設区域に属する戸建て住宅は、2025年建設法第43条第2項g号の規定に基づく建設許可証の免除対象ではありません。
本法第45条第2項の規定に基づく建設許可証の発行手続きについて指導を受けるために、地方自治体の建設許可証発行権限のある機関に連絡してください。
