デベロッパーの高価格住宅セグメントへの強い傾斜の波は昨年から形成されており、今年の前半も引き続き顕著です。
ベトナム不動産仲介業者協会(VARS)の報告によると、2026年第2四半期にハノイとホーチミン市の2つの主要市場で新たに販売されたプロジェクトの大部分は、高級セグメントと高級セグメントに偏っています。
ハノイ市では、中心部の一次アパートの価格は平均約1億2100万ドン/m2上昇しました。ホーチミン市では、ほとんどの新規販売プロジェクトが1億ドン/m2以上であるため、一次平均価格は約1億300万ドン/m2で推移しています。
2026年第2四半期には、全国で約25,500戸の新築マンションが販売されました。このうち、高級マンションと超高級マンション(価格8,000万ドン/m2以上)が供給量の45%を占めています。前四半期に新築されたプロジェクトの約37%は高級セグメント(5,000万ドン/m2以上)、中級セグメントは18%です。特に、2,500万ドン/m2未満の低価格マンションは市場から引き続き姿を消しています。
Avison Young Vietnamのデータによると、ホーチミン市の「超高級」アパートメントセグメントの一次販売価格の平均は、1平方メートルあたり18,000米ドル(約4億7,000万ドン)に近づいています。この価格は、ここの一般的な高級セグメント価格の2倍以上、つまり1平方メートルあたり8,000米ドル(2億ドン以上)以上、および中心部の一次アパートメント価格の3〜5倍で、1平方メートルあたり3,500〜5,900米ドル(9,100万〜1億5,500万ドン)の範囲です。
ベンタイン市場周辺の特に高価な場所では、高級プロジェクトの価格は1平方メートルあたり約10億ドンに達しています。
高級セグメントを追いかける傾向は、ホーチミン市の中心部以外の地域にも広がっています。ホーチミン市の衛星都市の多くのマンションプロジェクトも、新しい価格水準を継続的に設定しており、一般的なレベルは5500万〜8000万ドン/m2で、高級セグメントに近づいています。
最近のアビソンヤングベトナムの第2四半期市場レポートによると、合併後のホーチミン市では、約12,000戸の新規販売される一次アパートメントが記録されています。供給の約60%は旧ビンズオン地域に集中しており、平均販売価格は5300万〜7600万ドン/m2です。上記の価格で、新しい商品の大部分は準高級および高級セグメントに分類されています。
この地域の一連の新しいプロジェクトは、以前よりも高い価格水準を確立しています。たとえば、レフォングループは、エメラルドリバーパークプロジェクト(ホーチミン市ライティエウ区)のアパートを、予想価格約5000万〜6000万ドン/m2で販売しています。
または、キャピタランドは、シカモア都市圏のオーチャードコレクション地区に1,000戸以上のアパートメントを展開しており、価格は約6,500万ドン/m2からです。特にミドリパークザテンII地区では、デベロッパーのベカメックス東急が最大8,000万ドン/m2で販売しています。
この水準は、数年前(3000万〜4000万ドン/m2)と比較してほぼ2倍に増加しました。郊外市場も、低価格の優位性で競争するのではなく、より高い価格帯の住宅に位置付けられています。
サヴィルズ・ホーチミン市調査部門の副ディレクターであるカオ・ティ・タイン・フオン女史は、郊外都市の格上げプロセスは、国内外の多くの投資家の参加のおかげで加速されていると述べています。低価格はもはや企業の有利な競争要因ではありません。代わりに、彼らは都市部と統合アパートメント複合施設の開発に移行し、同期的な計画、ユーティリティ、インフラストラクチャに投資しています。
この供給源の格上げプロセスは、ホーチミン市の都心部の土地基金がますます限られており、巨大都市の開発傾向が衛星地域に拡大しているため、今後数年間も継続すると予測されています。
しかし、それに応じて需給のずれはさらに深刻になり、中級セグメントはますます縮小し、手頃な価格の住宅は引き続き「姿を消し」、大多数の人々の実際の住宅ニーズは満たされにくくなります。
