急騰後のマンション価格の調整
長期にわたる急騰の後、ハノイの古いアパート市場は、多くのプロジェクトでの二次売買価格がわずかに下落に転じたため、沈静化の兆候を示しています。一般的な下落幅は約3〜5%で、短期間で発生していますが、現在の価格水準は前年同期と比較して依然として大幅に高くなっています。
建設省の2026年第1四半期報告書によると、不動産市場は多くのセグメントで高い価格水準を維持し続けています。別荘、テラスハウスから土地、アパートまで、高価格が記録されており、一部の地域では局所的な変動が発生しています。
その中で、マンションセグメントは一次市場で引き続き価格が上昇しており、平均価格は約1億2800万ドン/m2です。二次市場では、売買価格は全体的に依然として高止まりしていますが、一部のプロジェクトで値下げ傾向が現れ始めています。
ハノイの多くのプロジェクトは現在も注目すべき価格水準を維持しており、The Sapphire Vinhomes Smart Cityは8500万〜9300万ドン/m2、Vihacomplex 107 Nguyen Tuanは9800万〜1億1500万ドン/m2、Thong Nhat Complexは約1億800万〜1億1800万ドン/m2、Eco Lake Viewは8800万〜9700万ドン/m2です。
インペリアソラパークなどの他のプロジェクトは、1平方メートルあたり8300万〜9600万ドンで販売されています。グランドサンレイクは1平方メートルあたり6400万〜8200万ドンです。ルミハノイは約1平方メートルあたり9200万〜1億ドンです。
高級セグメントでは、アパートメント価格は引き続き非常に高い水準にとどまっています。Vinhomes Metropolisは1平方メートルあたり1億9200万〜2億5800万ドンで販売されています。D'. Le Roi Soleilは1平方メートルあたり1億7000万〜2億3300万ドンです。Vinhomes Skylakeは1平方メートルあたり1億4000万〜1億7800万ドンです。Hoang Thanh Towerは1平方メートルあたり1億8000万〜2億1200万ドンです。Sun Feliza Suitesは一般的に1平方メートルあたり1億6000万〜2億1000万ドンです。
二次市場における価格下落傾向
二次市場の調査によると、多くのプロジェクトが年初の価格ピーク時と比較して下方修正を記録し始めています。
ハノイ市カウザイ区スアン・トゥイ通りのMipec Rubik 360プロジェクトでは、110平方メートルのアパートが132億ドン、つまり約1億2000万ドン/平方メートルで販売されています。プロジェクトの一般的な価格は現在約1億2760万ドン/平方メートルで、2026年2月のピーク時の1億3040万ドン/平方メートルから約2.1%減少しています。しかし、前年同期と比較すると、価格は依然として約35.6%上昇しています。
同様に、タンロン大通り(ハノイ市タイモー区)のインペリアスマートシティでは、55平方メートルのアパートが44億ドン、つまり約8000万ドン/平方メートルで販売されています。現在の一般的な価格は約9090万ドン/平方メートルで、2026年2月の9620万ドン/平方メートルから約5.5%減少しましたが、1年後も約28%増加しています。
フローレンスマンション、30チャン・フウ・ズック通り(ハノイ市トゥーリエム区)では、82平方メートルのアパートが92億ドン、つまり約1億1220万ドン/平方メートルで売りに出されています。プロジェクトの一般的な価格は現在約9920万ドン/平方メートルで、2026年3月と比較して約2.8%減少しましたが、依然として前年同期比で35%高くなっています。
一方、Masteri West Heights(ハノイ市タイモー区)では、30平方メートルのスタジオが28億ドン、つまり約9,330万ドン/平方メートルで販売されています。プロジェクトの一般的な価格は現在約1億320万ドン/平方メートルで、2026年3月と比較して約3.3%減少しましたが、1年後も約25%増加しています。
ハノイの不動産業者であるグエン・ヴァン・ナム氏は、現在のマンション市場は、以前の「熱狂」の時期と比較して、より強い二極化段階に入っていると述べました。
ナム氏によると、二級市場の流動性は、短期間にアパートの価格水準が急騰したため、大幅に鈍化しました。多くの住宅所有者は現在、購入者を見つけるために数億ドンの値下げを受け入れていますが、取引は以前ほど容易ではありません。
「購入者は、アパートの価格が多くの家族の経済力を超えているため、より慎重に検討しています。一方、投資家は、利益率が以前ほど魅力的ではなくなったため、より慎重になっています」とナム氏は述べています。
ナム氏はさらに、プロジェクトのアパートは引き渡しから数年が経過し、インテリアが劣化しているか、競争優位性があまりない場所にあるため、より明確な値下げ圧力にさらされていると述べました。逆に、法的要件が整っており、主要な交通軸に近く、設備が整っているアパートは、価格がほとんど下がらず、家主は依然としてかなり堅調な価格を維持しています。
この不動産業者によると、実際の居住購入のニーズは依然として存在するが、購入者の心理は以前よりも慎重になっている。顧客はプロジェクト間の価格を比較するために多くの時間を費やしているため、一般的な水準よりも高く販売されているアパートは取引が非常に困難になることが多い。これにより、二次マンション市場はますます明確に二極化している。
