多くの企業が発表したばかりの2026年第1四半期のホーチミン市不動産市場調査報告書によると、マンションセグメントの販売価格は前年同期比で10%以上上昇し続けています。過去数年間、住宅ローン金利は高水準を維持しており、消費は減少傾向にあります。アビソン・ヤングの2026年第1四半期ベトナム不動産市場レポートによると、住宅供給は回復を続けていますが、マクロ経済の変動と借入金利の急激な上昇の状況下では、取引は依然として控えめな水準にあります。アビソン・ヤングによると、2026年第1四半期のホーチミン市の一次マンション価格は3,900米ドル/m2に達し、これは約1億300万ドン/m2に相当します。2026年第1四半期には15,000戸の製品が販売されました。そのうち、35%は新規プロジェクトからのものであり、ビンズオンに最も集中しています。高級セグメントと高級セグメントが優勢です。注目すべきは、各販売後、価格は前四半期と比較して平均3%上昇しています。
コンサルティングユニットのナイトフランクからのレポートによると、ホーチミン市の拡張後のアパートの一次販売価格は平均9700万ドン/m2を超え、中心部(以前のホーチミン市)は1億700万ドン/m2で、前期比3.2%増、前年比11.8%増となりました。これは近年で記録された最高価格です。
ビンズオンやバリア・ブンタウなどの新たに合併した地域でさえ、価格水準はより高い水準に設定されています。これらの地域は、中級および手頃な価格帯の供給を補完し、地域間の価格差を生み出すのに貢献していますが、一般的な水準を下げるには不十分です。これらの地域の一次販売の平均価格は現在約6000万ドン/m2ですが、4000万ドン/m2未満の供給はますます不足しています。代わりに、市場は高級セグメントのポジショニングプロジェクトの増加を記録しており、一般的な価格は約6000万〜8000万ドン/m2であり、それによって一般的な価格水準を押し上げ続けています。
Knight Frank Vietnamのアレックス・クレーン総支配人は、ホーチミン市のアパート価格の上昇は周期的であるだけでなく、市場の構造変化を反映していると述べています。都心部の土地がますます限られており、プロジェクト開発コストが継続的に増加しているため、新しい供給は利益率を確保するために高級セグメントに位置づけざるを得なくなり、それによって価格水準を押し上げています。
ホーチミン市のアパート価格の上昇傾向は、新しい供給が依然として高級セグメントに傾いている一方で、プロジェクト開発用地がますます不足しているため、専門家によって今後も続くと予測されています。
記者が記録した情報によると、今後、2026年末の新しいプロジェクトの供給は主に高級セグメントに集中し、デベロッパーは1平方メートルあたり1億2000万ドン以上の一般的な価格水準で価格を提示します。例として、ダイ・クアン・ミンはサラ都市圏の高級プロジェクトであるサレネ・レジデンス&コマーシャル・コンプレックスで市場に再登場しました。プロジェクトの規模は1.6ヘクタール、約600戸で、2026年第2四半期に販売開始予定です。価格はまだ発表されていませんが、販売代理店は、現在のトゥーティエムの価格水準では、1平方メートルあたり2億ドン未満の販売価格は難しいと述べています。高級供給は引き続き増加しており、トゥーティエム・ツァイト・リバーの第2期は約300戸、サドラとサリナの次の段階は約840戸、エンパイアシティのザ・モナーク(MU3)地区はすでに建設を開始しており、規模は約3,800戸です。さらに、パームシティの新しい段階と他の多くのプロジェクトは ホーチミン市内中心部は、多くのプロジェクトが一斉に販売を開始したり、新しい段階を開始したりするなど、高級セグメントに強く傾いています。一般的な価格帯は1平方メートルあたり1億3000万〜1億5000万ドンです。そのような状況下で、手頃な価格の住宅の供給はほぼ途絶えています。
特筆すべきは、高級セグメントの発展の波が、以前は中価格帯の住宅のみを建設していた周辺地域にも広がっていることです。ビンズオンでは、一部のプロジェクトが市場で1平方メートルあたり8000万〜1億ドンの価格で予測され始めており、高級セグメントの開発スペースをホーチミン市のコアエリア外に拡大する傾向を反映しています。
