Knight Frankベトナムの報告によると、2025年第3四半期、合併前のホーチミン市地域では、1 800戸の新規販売戸数と2 600戸の在庫戸数が記録され、一次供給量全体が4 400戸に増加しました。その中で、高級セグメントは、市内の東部に集中する一次供給量の57%以上(110〜250万ドン/m2)を占めています。高級セグメントの供給が中級住宅を圧倒し、先四半期のマンションの平均一次価格は1平方メートルあたり
2025年第4四半期に入ると、Knight Frankは、ホーチミン市の中心部に約4 500戸の新しいアパートメントが追加されると予測しており、主に開発中の高級および高級プロジェクトから来ています。需要は安定的に維持され、都市部のコアエリアでの平均一次販売価格が1億ドン/m2に達すると予測されています。
アヴィソン・ヤング・ベトナムによると、2025年第3四半期のホーチミン市の不動産市場は、ハイエンドや贅沢なプロジェクトの一方通行の競争となる。同部門によると、新たに売りに出された商品バスケットの90％の価格は9000万VND/平方メートル以上で、前年同期に比べて5～8％上昇したという。ホーチミン市東部のサウスラックチエック地区は、一連の高級および超高級プロジェクトで新規供給をリードしており、ここの価格は2億〜3億VND/平方メートルに上昇し、ホーチミン市を高級および超高級不動産開発の中心地に変えている。
ホーチミン市不動産フォーラムで、「中心的なエンターテインメント」をテーマに講演した、Batdongsan(オンライン不動産取引プラットフォーム、Property Guruグループのメンバー)のグエン・クオック・アイン副社長は、過去10年間で、市内中心部の不動産市場はすべてのセグメントで価格上昇の勢いを見せてきたと述べました。
特にアパートは2015年の3,100万VNDから9,200万VNDへと1平方メートルあたり平均3倍の上昇を記録し、土地タイプ（4.8倍）に次ぐ水準となった。ホーチミン市中心部のマンション価格の上昇幅も、タウンハウス部門（民家、道路面）の2.3～2.7倍を上回っている。
2025年第3四半期までに、ホーチミン市の中心部の二次住宅の価格は、平均して1平方メートルあたり3億〜4億ドンの販売価格に達しています。残りの地域は、1平方メートルあたり1億5000万〜1億5500万ドンの水準で一般的です。新しいバスケットも1平方メートルあたり2億〜4億ドンの価格を記録し、年間10〜30%の成長を維持しています。
Batdongsanの代表者によると、価格が上昇しているにもかかわらず、中心部のマンション購入需要は高い水準を維持しています。2025年の最初の9ヶ月間で、中心部の商品バスケットは総供給量の約28%を占めていますが、旧ホーチミン市地域のマンションの検索ニーズの45%を占めています。
グエン・クオック・アイン氏は、新規供給の枯渇に伴う「供給不足」と「過剰需要」の状態が圧力となり、この地域の既存アパートの価格が上昇し続けているとコメントした。さらに、市の中心部は貿易、金融、サービスが発達し、労働密度が高く、公共交通機関のインフラが密集している中核地域です。そのため、ここの不動産は常に高価格を維持しており、供給が需要に応えるのが困難です。
これは、新しい供給傾向が高級および高級セグメントに引き続き集中していることを示しています。一方、手頃な価格のアパートはますます不足しており、市場全体の価格水準は今後高水準を維持する可能性があります。
