マンションの価格は継続的に大幅に上昇しており、収入の多い人も家を買うのが難しい。
長年にわたり、大都市の住宅価格は継続的に上昇しており、中価格帯、低価格帯の製品の供給は徐々に減少し、市場は高級品や超高級品に急速に移行しており、人々の住宅所有の機会はますます遠のいています。
ハノイの不動産仲介業者であるグエン・ヴァン・ナム氏は、「社会の大部分を占める中所得層は、住宅にアクセスする機会がほとんどなくなりました。現在の価格水準は支払い能力を超えており、比較的裕福な人々でさえ、月額2000万〜3000万ドンの水準であれば、適切なマンションを購入することは非常に困難です」と述べています。
調査によると、ハノイでは、一連のプロジェクトが700万ドン/m2以上の価格帯で販売されています。 Berriver Jardin Long Bienは約72～88万ドン/m2、Vinhomes Green Bay Me Triは75～100万ドン/m2、Cau Giay Center Pointは82～102万ドン/m2、Lumi Ha Noiは75～108万ドン/m2です。高級グループでは、The Nelson Private Residencesは120～180万ドン/m2、Noble Crystalは163～
ハノイの西部と中心部では、市場はまた、無限のスカイラインウェストレイク（Tay Ho）120〜165百万VND/M2、キャノピーレジデンス（Vinhomes Smart City）70-88百万VND/M2、ケプラーランド（ハドン）80-9500万VND/M2など、多くの高価格プロジェクトを記録しました。 Dong Anh、Gia Lam、およびLong Areasは、70〜1億4,000万VND/M2の一般的な価格まで多くのハイエンドプロジェクトを贅沢に編集しています。
2025年第3四半期には、販売開始および間もなく販売される製品のポートフォリオは、主に高級セグメントに属し続けます。注目すべきプロジェクトには、Gia LamのMasteri Lakesideが65～70万VND/m2、The Parisが60～65万VND/m2、The Seniqueが75～850万VND/m2、Imperia Signature Co Loa(Dong Anh)が90～100万VND/m2、およびDong AnhのMasteri Grand Avenueが95～120万VND/
ベトナム不動産仲介協会(VARS)によると、ハノイ、ホーチミン市、ダナンの住宅価格は長年にわたって上昇傾向にあり、一方、国民の収入は大幅に減速しています。この差により、高所得者層でさえ住宅購入が大きな課題となっています。
ベトナム不動産市場評価研究所(VARS IRE)の調査データによると、2025年第2四半期末までに、ハノイ、ダナン、ホーチミン市のマンション価格指数は、2019年と比較してそれぞれ87.8%、69.8%、48.3%上昇し、現在の平均販売価格はハノイで7 500万VND/m2、ダナンで6 600万VND/m2、ホーチミン市で7 100万VND/m2に達しました。
住宅価格が継続的にピークに達し、国民の支払い能力をはるかに超えているという現実に直面して、9月22日の住宅政策と不動産市場に関する中央指導委員会の会議で、ファム・ミン・チン首相は関係機関に対し、原因を究明する必要があると要求しました。同時に、商品横領、価格を吹き飛ばす状況が発生した場合は、是正する必要があります。
首相は、低所得者層向けの社会住宅の開発は、製品構造のバランスを取り、社会保障を確保するための重要な任務であると強調しました。
