2025年後半には、アパートメント市場は、高級、高級プロジェクトの大規模な販売競争を目撃しており、そのほとんどが1平方メートルあたり数億ドン以上です。
Van Phuc Groupは、Van Phuc City都市圏で展開中の高層区画であるDiamond Skyアパートメントプロジェクトの予約を受け付けました。デベロッパーの価格は約1億3000万VND/m2と予想されています。
Gamuda LandはEaton Parkプロジェクトの次の段階の販売を準備しています。デベロッパーによると、新しいバスケットには700戸、約1億〜2億2000万ドン/平方メートルです。Masterise Homesも、The Global City都市圏に属するLumine Midtown区画で800戸以上の高級住宅の販売競争に参加しています。今回の販売開始で、新しい区画は1億2000万ドン/平方メートル以上に値下げされました。
さらに、ナムロン、カンジエン、フーロンなどの一部のデベロッパーも、一連のプロジェクトを展開する計画を立てており、販売価格の大部分は約70〜85万VND/m2です。これらは同地域の住宅セグメントと同等、さらには大幅に高い販売価格です。
BIDV銀行の経済部長であるカン・ヴァン・ルック氏は、BIDV教育研究研究所の統計を引用して、大都市の住宅価格が上昇し、若年労働者の平均収入を上回っている現状を示しています。
この専門家によると、世界では1家族がマンションを購入するために約15年間蓄積する必要がありますが、ベトナムではこの数字は約26年です。これは世界平均よりも約10年高くなっています。昨年と比較すると、蓄積期間は2年以上増加しました。実際には、住宅価格が常に収入よりも速く上昇しているため、蓄積期間は依然として高くなります。
住宅価格の急騰の主な原因は、住宅供給の減少です。サヴィルズのデータによると、ホーチミン市は過去5年間住宅供給不足に直面しています。
具体的には、ホーチミン市は2021年から2025年の期間に23万5千戸の新築住宅を開発することを目標としていますが、現在目標の約24%しか達成しておらず、17万9千戸も不足しています。準土地セグメントでは、状況はさらに困難です。2025年第2四半期には600戸以上の一次供給しかなく、新規供給はわずか80戸です。
吸収率は15%に低下し、高級品の在庫が豊富で買い手が限られている状況で100戸が販売されました。2025年前半の時点で、一次供給はわずか700戸、取引は170件です。今後2027年までに、ホーチミン市は主に郊外地域で約3 600戸の新しい宅地のみを追加する予定です。
供給を増やす上で多くの課題に直面していますが、サヴィルズは、長期的には、法律と新しい政策の適用から、簡素化された法的承認手続きまで、積極的な変化と改善が不動産市場の発展への期待を生み出すと考えています。
しかし、現在最も関心を集めているのは、不動産価格水準を合理的なレベルに引き上げるための管理政策を早急に策定する必要があることである。投資家も戦略を変更し、国民の実際の住宅ニーズを満たすために手頃な価格の製品の開発に焦点を当てる必要がある。
住宅価格が下がりにくい状況下で、住居の機会を求めるために衛星都市に移住する傾向も解決策です。例えば、DKRAグループの統計によると、ホーチミン市とその周辺地域には、総面積16 500ヘクタールを超える18の都市プロジェクトがあります。
そのうち、8つのプロジェクトが実施されており、5万点以上の製品が市場に供給されています。これは、将来の住宅市場の持続可能な発展を促進する重要な要素になると予測されています。
