マンション価格はダナン市民の実際の収入をはるかに超えています

Thu Giang |

ダナン - 市内のマンション価格は、近年継続的に高騰しており、大多数の人々の実際の収入を大きく上回っています。

5年間働いた後、ダナンのマーケティング担当者であるホアン・ティ・トゥアンさんは、月額1200万ドンの給与を受け取りました。彼女のこの給与は安定していると見なされていますが、家賃、住居費、日々の生活費を賄うのに十分なだけです。

「月に10〜15万VNDの給与で働いており、家族からの支援がない人にとって、ダナンにマンションを持つことは遠い夢です」とトゥアンさんは言いました。

同様に、ダナンのIT担当者であるグエン・ヴァン・ドゥック氏(1992年生まれ)は、月額1200万〜1500万ドンの給与水準、市内(TP)のマンション価格の継続的な上昇により、若者の住宅所有の機会が狭まっていると述べました。

ドゥックさんによると、ダナン市の多くのマンションはもはや1戸あたり約15億〜20億ドンの価格ではありません。わずかな貯蓄で、さらにお金を借りる場合、彼は待つか、市内中心部から離れたプロジェクトを探すしかありません。

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ダナン市で建設中の多くの新しい住宅、マンションプロジェクト。写真:Thu Giang

ベトナム不動産仲介協会(VARS)からの情報によると、長年にわたり、ハノイ、ホーチミン市、ダナンなどの大都市の住宅価格はエスカレートし続け、新たな水準を確立していますが、国民の収入の増加は大幅に遅れています。

特筆すべきは、この距離がますます拡大しているため、高収入の労働者グループでさえ、アパートを所有することが大きな課題となっていることです。

ベトナム不動産市場評価研究所(VARS IRE)の調査データによると、2025年第2四半期、ハノイ、ダナン、ホーチミン市のマンション価格指数は、2019年と比較してそれぞれ87.1%、69.8%、48.3%上昇しました。

現在、これら3都市の平均販売価格は、ハノイで7150万VND/m2、ダナンで620万VND/m2、ホーチミン市で7100万VND/m2に達しています。

この内容について、不動産開発調査およびコンサルティングユニットであるDKRAコンサルティングは、2025年第2四半期に、ダナンのマンション市場でも、セグメント間の供給不均衡が発生したと分析しています。Aグレードおよび高級マンションの供給は、市場全体の一次供給総量の約77%を占めています。

ほとんどが高級および高級セグメントに位置付けられているため、新しいプロジェクトの販売価格が高水準に維持されていることに加えて、二次価格の一般的な水準は全体的に変動が少ない。

2025年第3四半期の新規アパートの供給量は増加すると予想されており、約1 500〜2 500戸で変動し、主にダナン(旧市街地)に集中します。高級アパートメントセグメントは、市場に投入される新しい供給構造において引き続き大きな割合を占めています。

Thu Giang
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