マンションの価格を眺めることしかできない

CBREの市場調査報告書によると、2024年前半のホーチミン市の新規住宅供給は依然として限られており、前年同期の新規供給の40%に過ぎず、上半期に販売されたアパートの数は前年同期比80%を超え、1 700戸以上のアパートを販売しました。

新規供給が限られているため、ホーチミン市で上半期に新規発売されたプロジェクトはすべて良好な販売率を達成しました。CBREのデータによると、市内南部の高級プロジェクトの平均販売価格は5300万VND/m2(VAT、維持費、優遇措置を含まない)で、ホーチミン市の市場平均よりも約16%低く、販売開始日だけで90%以上の販売を記録しました。

都市の東部では、高級マンションプロジェクトの1つが、販売日に平均1億2000万VND/m2で残りのマンションを最終段階で販売したことが記録されており、同月発売された高級マンションに近接する高級マンションプロジェクトも、販売戸数の70%以上を販売したことが記録されており、平均販売価格は約1億3000万VND/m2(VAT、維持費、特典は含まれていません)。

^{CBREの専門家は、現在、一次価格は引き続きわずかに上昇傾向にあり、四半期あたり約3%、年間で6%上昇し、1平方メートルあたり6300万ドン以上を達成していると述べています。第2四半期だけでも、新規供給の70%以上(外国人投資家の2つのプロジェクトから)が中心部近くにあり、高級から高級までのプロジェクトの位置付けで販売されています。一次価格は市場の平均価格の2〜3倍高くなっています。}

一方、同じ年に、ほとんどの新しい供給源は中心部から遠く離れており、中級から高級製品セグメントに位置付けられています。第2四半期にも、市内中心部に位置するいくつかのプロジェクトが5〜7年前から販売されており、残りの数戸は以前の販売開始時よりも約2倍高い価格で販売されています。

CBREの専門家は、一次市場での価格上昇の勢い、および以前の段階の販売価格よりも高い一次販売価格を調整するプロジェクトとともに、ホーチミン市マンション二次販売市場も四半期ごとに4%、年間で3%の増加を記録しました。中心部から離れた地域、多くのアパートの供給があり、以前の期間に赤字が発生したことが記録された地域も、プロジェクトの完成、新しいユーティリティのオープン、および地域のインフラの進捗状況に関する良い情報のおかげで、二次販売価格が年間2%〜3%増加しました。

Savillsベトナムの専門家によると、現在、ホーチミン市では、300万ドン以下のマンションは手頃な価格と見なされていますが、300万ドン以下のマンションの供給はますます限られており、年初からの一次供給のわずか18%を占めており、供給は主に市内中心部から10km以上離れているため、今後3年間で将来の供給の5%未満がこのセグメントに集中することは大きな課題となるでしょう。