最近、投資機関の記録によると、二次市場でのマンション販売価格は、エスカレートからわずかな上昇または下落に転じています。
Nam Tu LiemのTay Moの都市部では、55 m2の2ベッドルーム移動バスケットは約29〜33億VNDで、2年間のハンドオーバーサブディビジョンがあります。
価格差はインテリア条件に左右されます。この区画の1平方メートルあたり5300万〜5800万ドンの単価は、昨年末と比較して約15%上昇し、3月から現在まで維持されています。
同様に、チャウ・ヴァン・リエム通り沿いの36階建てのマンションプロジェクトでは、2023年初頭の一部のマンションの販売価格は約4500万〜5500万VND/m2でしたが、2024年第1四半期には価格が約60〜65万VND/m2に上昇し、現在まで停滞しています。
ハノイのCBREベトナムの上級ディレクターであるグエン・ホアイ・アン氏は、二次市場におけるハノイのマンションの販売価格は、過去6ヶ月で急速に上昇しており、2023年の同時期と比較して22%増加していると評価しました。
年初3ヶ月間の急速な上昇の後、上昇幅はここ3ヶ月でやや鈍化しています。一次供給が豊富になっていることも、二次販売価格の水準をある程度安定させています。
OneHousing市場調査・顧客理解センターによると、2024年第2四半期のハノイ全域のマンション新規供給量は約8 300戸に達し、2024年第1四半期と比較して97%増加し、2023年全体のハノイ全域の新規マンション供給量(約8 600戸)とほぼ同等です。
2024年第2四半期の販売台数は約8 300戸に達し、前年同期の4.5倍、2022年第2四半期と比較して43%増加しました。
2024年第2四半期のハノイの一次アパートの販売価格は約650万/m2に達し、2024年第1四半期と比較して25%増加し、2023年の同時期と比較して30%増加しました。これは、新規供給が主に高級および高級品であるためです。
Lao Dong PVとのインタビューで、OneHousing市場調査および顧客理解センターのトラン・ミン・ティエン所長は、供給と消費量はどちらも2021年から現在までに最高レベルに達しており、ハノイのマンション市場が力強く回復している兆候であると述べました。
特に、一部の高級・高級プロジェクトでは、比較的高い価格で短期間で完売しており、マンションセグメントに対する市場の非常に高い需要を示しています。
ティエン氏によると、この問題を説明する主な理由は3つあります。まず第一に、スタジオや1ベッドルームなどの手頃な価格のマンションタイプは、賃貸が容易で毎月のキャッシュフローがあるため、最近投資家から好まれています。同時に、価格上昇の可能性が高く、そのため、販売開始当初は常に在庫切れの状態です。
第二に、第2四半期の不動産融資金利は依然として低水準に維持されており、ローンパッケージはマンション価値の50〜80%です。各期間のマンション価値の2〜5%の支払い期間を延長する販売ポリシーと、長期的な金利サポート期間もデベロッパーによって適用されています。
最後に、土地法、住宅法、不動産事業法(改正)、信用機関法は、首相が2024年8月1日にタイムリーに施行されるように、法律の制定と施行の進捗を加速するよう要請したため、市場が安心して安定した持続可能な取引を行うのに役立ちました。
