ベトナム不動産仲介協会(VARS)の報告書によると、2024年第2四半期には、不動産市場は27 335件の商品を受け取り、そのうち19 747件が新規販売商品であり、前期の3倍、残りは以前の販売段階の在庫です。
総供給量のうち、60%以上が北部地域のプロジェクトから来ています。2024年上半期全体では、市場は24 047件の新規販売製品を受け入れています。
2024年第2四半期には、取引成功数は14 400件に達し、前期の6 200件を2倍以上に増加しました。
販売開始されたマンションプロジェクトはすべて、特に北部地域のプロジェクトで優れた吸収率を記録しました。先四半期には、500万ドン/m2を超えるマンションセグメントが良好な取引結果を記録し、42%を占めました。
次いで、宅地、低層住宅、中級アパートメントセグメントが続きます。販売価格について、宅地セグメントについては、一部の北部省では200万ドン未満のセグメントで約5〜10%の増加が見られました。特に南部では、価格は横ばいです。
VARS市場調査チームのメンバーであるレ・ディン・チュン氏(SGO Homesの総支配人)は、第1四半期の急成長の後、住宅セグメント、特に第2四半期のマンションセグメントの販売価格はいくらか安定したと述べました。この安定した価格水準は、より高い新しい価格水準で維持されています。
具体的には、マンション価格指数は、ハノイ、ホーチミン市、ダナンの両方で上昇傾向を維持し続けています。それによると、2023年半ばから、ハノイのマンション市場の販売価格の成長率は上昇し始め、ホーチミン市の価格上昇率を上回っています。
2024年第2四半期までに、ハノイの一次アパートメントの平均販売価格は約6000万ドン/m2に達しました。2019年第2四半期の元の期間と比較して、ハノイの一次アパートメントの販売価格は58%の驚異的な増加を記録し、ホーチミン市の市場の増加率の2倍以上になりました。
ベトナム不動産市場評価研究所のファム・ティ・ミー副所長は、セグメントの観点から見ると、マンションセグメントは依然として主力セグメントであり、市場の流動性を「占有」していると述べました。
低層、宅地セグメントも、一部のプロジェクト、主に中部地域のプロジェクトが、かなり良好な販売、譲渡取引の結果を記録したため、ポジティブな回復の兆候を「グループ化」し始めているが、「損失」現象は依然として記録されている。
全体として、ベトナムの不動産市場は依然として維持されており、「ボトルネック」が解消され、真に「元気」を取り戻すのを待っています。今後の不動産市場の状況に関する予測について、VARSは、2024年の土地法、2023年の住宅法、2023年の不動産事業法、および2024年8月1日から信用機関法が施行されると、「待ち望む」心理が解消されると考えています。
市場の主体は動き始め、発展企業は国家管理機関とのボトルネック解消競争を開始しました。投資家は売り出しに自信を持ち、投資家は信頼を取り戻しました。仲介業者、仲介サービス事業者は変化し、新しい規制に対応しています。
