高級マンション価格は引き続き上昇
PropertyGuruベトナム社のデータによると、2024年上半期には、ほとんどすべてのタイプの不動産検索ニーズが増加しました。その中でも、マンションは依然として最も検索される製品です。
マンションの購入需要は前年同期比51%増加しており、これも先四半期に販売価格が6%上昇したことを記録した唯一のタイプです。
DKRAグループのデータによると、2024年第2四半期には、一次プロジェクトにおけるホーチミン市のマンションの販売価格が最高で4億9300万ドン/m2に達しました。一部の高級および超高級セグメントのプロジェクトの出現により、平均マンション価格水準が上昇しています。
価格は上昇しましたが、アパートメントの販売量は依然として非常に有望です。DKRAグループによると、先四半期、市場全体の一次販売量は3 349戸に達し、前期比88%増、2023年同期比82%増となりました。取引の大部分は、法的整備が完了し、建設の進捗が速く、市内中心部へのアクセスが便利なプロジェクトに集中しています。
JLLベトナムの最近の調査でも、2024年第2四半期には、ホーチミン市で新たに販売されたアパートメントは約2 500戸に過ぎず、そのうち高級、高級タイプは、トゥーティエムで認可されたばかりの既存プロジェクトから180戸、7区のプロジェクトから80戸のみであることが示されています。
高級、高級セグメントのマンション価格は、前期比5%増、2023年同期比6.3%増の傾向にあります。このタイプの二次的な価格上昇は、供給不足と一次プロジェクトの販売価格が急速に上昇していることから生じていると認識されています。
マンション価格の上昇傾向は主に供給不足によるものです
新規供給が限られているため、ホーチミン市で今年上半期に新規発売されたプロジェクトはすべて良好な販売率を達成しました。市内南部の高級プロジェクトの1つは、平均価格5300万VND/m2で販売されており、販売開始日だけで90%以上の販売を記録しました。
都市の東部では、高級マンションプロジェクトの1つが、販売日に平均1億7000万VND/m2で残りのすべてのマンションを最終段階で販売したことが記録されています。同じ月に販売された高級マンションプロジェクトの1つも、販売されたマンションの70%以上を販売したことが記録されており、平均価格は約1億3000万VND/m2です。
JLLベトナムの市場ディレクターであるチャン・レ氏は、マンション価格の上昇傾向は主に供給不足によるものであり、市場の需要は依然として非常に大きく、投入コストも増加していると述べました。価格の上昇は、引き渡し済みでリース価格の良いプロジェクトに集中しています。
トラン氏によると、ホーチミン市の不動産市場の最後の四半期には、販売されているハイエンドのアパートはわずか180でしたが、消費率は160ユニットに達しました。 Thu Duc CityのGamuda Land Investorの最後の四半期の900ユニット以前のプロジェクトプロジェクトでさえ、バスケットのほぼ90％の吸収率を記録しました。特に1.8からの3つの修正の情報の後、関心のある顧客の数は急激に増加しています。
現在、完成・引き渡しされた住宅の基金は過去2年間で約15 000戸に過ぎず、2019年から2020年の期間と比較するとまだ十分に豊富ではありません。引き渡しされた住宅の基金は年間30 000〜40 000戸に達しています。一方、住宅需要は絶えず増加しており、一次販売価格の上昇をさらに押し上げています。
マンション価格の動向についてコメントしたBatdongsan.com.vnのグエン・クオック・アイン副社長は、マンションの大幅な値下げを待つことは非常に困難であると述べました。なぜなら、供給は急速に改善することはできず、改正不動産事業法が施行されると、プロジェクトを実施するための要件を満たすデベロッパーの数はさらに減少するでしょう。その一方で、住宅所有のニーズは依然として存在しており、特に大都市で顕著です。
Quoc Anh氏によると、長期的には、マンションは依然として利益成長率(価格上昇率と賃貸料の合計)が97%に達するタイプであり、株式、金、預金、外貨などの他の投資タイプと比較してナンバーワンの地位を占めています。
