人々は住宅価格の下落を待ちわびている
Do Van Manh氏（Cau Giay、Hanoi）はオフィスワークとして働いており、長年にわたって家を買うのに30億年近く経ちました。 Cau Giayエリア（Hanoi）周辺のアパートの価格に相談した後、彼は30億ドルの価格でハノイで新しいアパートを購入するのが非常に難しいことに気付きました。アパートでさえ、ホームシティアパートメント（Cau Giay、Hanoi）などの地主によって販売され、70m2の面積が46億を販売するために割り当てられていました。
「私はまだマンション市場を注視しています。マンション価格がこれほど高くなるとは考えたことがありません。私は引き続き待っています。マンション価格がより合理的な水準まで下がったら、家を買うためにお金を下げるでしょう」とマイン氏は語りました。
同様に、グエン・ドゥック・ソンさん(Thanh Xuan、ハノイ)もマンション市場の価格水準を監視しています。マンション価格が毎月急速に上昇しているのを見て、彼は失望を禁じえません。なぜなら、彼が財政的手段を講じたとしても、価格が高すぎるため、現時点で家を買うことは難しいからです。
彼は、2024年8月1日から住宅不動産に関する法律が施行された後、年末まで待っています。その時、供給は改善され、アパート価格はより合理的な水準で下落すると予想しています。
ハノイのマンション価格は高水準にある
CBREベトナムの評価レポートによると、一次市場では、ハノイのマンションの平均販売価格は約6000万VND/m2に達し、前期比6.5%増、年間で約25%増となりました。
高級セグメントの新規供給は依然として大きな割合を占めており、南部の投資家のより強力なプレゼンスにより、ハノイのマンションの一次価格水準は高い水準を維持しています。
SGO Homes不動産投資開発株式会社のレ・ディン・チュン総支配人は、ハノイマンションは近年ハノイ市場で注目されている投資商品であると述べました。
しかし、ハノイのマンション価格が上昇すると、このセグメントへの投資需要は今後大幅に増加しないでしょう。現在、50〜100億ドンを保有する顧客層は、ハノイ市場で投資する機会はほとんどありません。
ハノイのSavills Vietnamによる2024年第2四半期の不動産市場レポートによると、一次価格は平均650万VND/m2に達し、四半期ごとに10%、年ごとに24%増加しました。
Savillsハノイの調査・コンサルティング部門の上級ディレクターであるドー・トゥ・ハン氏は、2024年第2四半期の低価格マンションセグメントには、450万ドン/m2未満の新規供給はないと述べました。
Savillsベトナムの不動産購入者の心理調査によると、需要の大部分は、平均的な収入の人々であり、30億ドン未満のマンションセグメントを支払うことができる層です。しかし、現在、30億ドン未満の手頃な価格の製品の数が非常に多いにもかかわらず、人々は安定して住んでおり、販売する必要がないため、販売する余裕がありません。
「土地法が施行されると、不動産市場は新たな不動産サイクルに入ると予測されています。しかし、短期的には、供給が改善されていないため、価格を調整することはできません。したがって、投資家は法律のガイダンス文書が発行されるのを待つ必要があります。その場合、供給が改善され、価格がより安定すると予測されます。」とド・トゥ・ハン氏は述べています。
