2024年第2四半期に収益性の高い手頃な価格のアパートメント
DKRAグループのデータによると、2024年第2四半期、ホーチミン市には約8 000戸の新規アパートがオープンし、市場全体の一次供給は前期比12%増、2023年の同時期比8%増となりました。
市場に投入された新規供給の大部分は、東部地域の高級、高級マンションプロジェクトから来ており、最高販売価格は約5億ドン/m2で記録されており、手頃な価格のマンションの供給は非常に少ない。市場全体の一次消費量は前期比88%増、2023年の同時期比82%増となった。
供給が高級タイプに傾いている一方で、成功した取引量は、手頃な価格、40〜5 500万VND/m2の価格帯のマンションプロジェクトに集中しています。ほとんどの流動性の高いプロジェクトは、すべて法的手続きが完了しており、建設の進捗が速く、市内中心部へのアクセスが便利です。
また、PropertyGuru Vietnam社のオンラインデータによると、ホーチミン市のマンションの購入需要は2024年第2四半期に約58%増加し、主に1平方メートルあたり4000万ドン以下の販売価格のプロジェクトに集中しています。
ホーチミン市では、現在、500万ドン/m2未満の販売価格のプロジェクトが数え切れないほどあります。代表的な例として、Flora Panoramaプロジェクト(Mizuki Park開発区に属)は、わずか4700万ドン/m2の販売価格です。ただし、残りの在庫は控えめで、デベロッパーによると、7月中にほぼ完売しました。
過去数ヶ月で常に良好な取引を記録している別のプロジェクトは、Akari City(ビンタン)です。プロジェクトの価格は4600万VND/m2です。現在、プロジェクトの第2段階は4つのタワーの屋根を下ろし、スタンダード商品の在庫もほぼなくなりました。
ホーチミン市は徐々に300万ドン未満の庶民的なアパートが枯渇
Savillsベトナムの不動産購入者の心理調査によると、需要の大部分は、30億ドン未満のマンションセグメントを支払うことができる中所得層です。
一方、住宅需要はますます増加しており、住宅供給が依然として限られているため、需要が近隣地域に移動する可能性があります。需要の減少は、このセグメントの流動性を高め、約30億ドン以下の手頃な価格のマンションプロジェクトも徐々に消滅する可能性が高いです。
ベトナム不動産仲介協会のグエン・ヴァン・ディン会長は、近年、不動産市場は困難な状況にあるものの、不動産価格は依然として高い水準にとどまっており、大都市のマンションセグメントは依然として上昇傾向を維持しており、記録的な高水準に達し、大多数の人々の収入をはるかに超えていると述べました。
ディン氏は、今年末までに、一次アパートの販売価格は引き続き平均約3〜8%上昇すると予測しています。その理由は、短期的な供給がますます減少傾向にあるためであり、特に中価格帯、低価格帯です。
