ハノイのミニマンションは、過去に投資家に安定したキャッシュフローを生み出した不動産セグメントと評価されています。しかし、一連の大規模な火災の後、このタイプの住宅は徐々に地位を失っています。
多くの投資家は、人々が消防安全(PCCC)を懸念しているため、ビジネスやアパートの賃貸状況がますます悪化していることに「うんざり」しています。そのため、多くの家主がこのセグメントを急いで売りに出しています。
主要な不動産販売サイトでも、ミニマンションを販売する広告を見つけるのは難しくありません。各建物の平均面積は80〜120平方メートル/階、高さは5〜8階、販売価格は10〜100億ドンです。
Vu Bich Ngoc氏（Dong Da Districtの48歳）は、困難なビジネス状況のためにNam Tu Liem地区のPhu Do Wardにあるミニアパートの建物を販売していると述べました。
Ngocさんのミニマンションは6階建てで14室で、過去2ヶ月間10億ベトナムドンで販売されていますが、多くの人が問い合わせているにもかかわらず、まだ買い手が見つかっていません。
Ngocさんは、近い将来、値下げして値下げする人が現れる可能性が高いと述べました。
労働新聞の調査によると、7月16〜17日の期間中、ミニマンションの譲渡状況は低迷していました。多くの家主が、事業状況が不安定で、賃貸需要が大幅に減少しているため、ミニマンションを売りに出しています。
一方、多くの地方自治体はミニマンションの管理を強化しており、消防安全が確保されていない建物は修理を余儀なくされています。
しかし、投資家にとって、以前よりも安価な価格も、資金力のある投資家が資金を投入するための利点です。
ハノイの投資家であるグエン・ホン・クアン氏は、北ティエム区のミニマンションを150億ドンで落札するために交渉していると述べました。
クアン氏の共有によると、7階建てのミニマンションにはエレベーターがあります。以前のこのマンションの価格は、火災が発生した前は約170〜180億ドンでした。
「私はさらに値下げ交渉中です。購入を確定した場合、PCCCシステム、脱出システムを完成させるのにさらに時間と資金が必要です。そうすれば、賃貸できるようになります」とクアン氏は述べ、家主が提示した価格は以前よりもはるかに安いと付け加えました。
以前よりも価格が安いにもかかわらず、ミニマンションは多くの問題に直面しています。そのため、専門家は、このタイプの投資に資金を投入する際には、消防安全基準を満たすために設備、修理しなければならないため、投資家は慎重に検討する必要があると警告しています。
これは、長年建設された建物にとって費用がかかり、困難です。言うまでもなく、現在、無許可で建設され、建設秩序に違反し、操業停止、営業禁止の危機に瀕しているミニマンションも少なくありません。
したがって、新規投資家は、許可証に従って改修、消防システムへの投資を余儀なくされ、投資家の収益と利益に大きな影響を与えます。
