最近、オンライン不動産売買フォーラムでは、ハノイのミニマンションを、場所、使用面積に応じて10億〜30億ドンの価格で販売する多くの情報が掲載されています。
例えば、batdongsan.com.vnのページでは、ハノイ市ナムトリーム区レ・クアン・ダオ通り8番地のミニマンション、使用面積110m2(各階9階)、エレベーターが170億ドン以上の価格で販売されているという情報があります。販売情報によると、建物には28の閉鎖された部屋があり、家主は年間を通して部屋を閉鎖して賃貸しており、第三者からの収益は年間1 100億ドンに達しています。
または、ミニアパートの建物レーンのように68 Trieu Khuc（Thanh Xuan District、Hanoi）も100m2、8階の面積で販売されており、210億VNDでエレベーターがあります。このアパートの建物を販売している人は、建物には27の閉鎖されたアパートがあり、賃貸用の部屋、3番目のパーティーの収益は年間15億人あたりであると言いました。
Lac Long Quan Street（Tay Ho、Hanoi）の別のミニアパートメントも、250億で32室の閉鎖室で145m2の地域で家主によって販売されました。
batdongsanで公開された電話番号に従って、PVは建物の所有者に連絡を取り、Le Quang Dao通り8番地(ナムトリーム区、ハノイ市)で販売を依頼しました。オーナーは Nga と名乗り、月間収益は安定しているものの、急用があるという理由で売却したいと考えています。
Ngaさんは、この時期はミニマンションを購入するためにお金を下げるのに非常に適していると述べました。なぜなら、多くの人が売りに出しているからです。ハノイでの火災の後、ミニマンションの資金の流れは下落しました。
「特に、多くの家が防火対策を講じておらず、手続きに行くのが困難なため、以前よりも安価に販売することを受け入れています」と Nga さんは言いました。
Ngaさんが販売しているミニマンションは、以前よりもはるかに安い価格です。 Ngaさんによると、家が完成したばかりの頃、18億ドンを支払った人がいましたが、家族は売却しませんでした。現在、急なお金が必要なため、以前よりも安い価格で売却することを受け入れています。
実際、これも長年にわたって投資家に安定したキャッシュフローを生み出してきた不動産セグメントです。しかし、一連の大規模な火災の後、このタイプの住宅は徐々に地位を失っています。
Lao Dongの調査によると、ミニマンションの譲渡状況はここ3ヶ月ほど低迷しています。多くの家主は、事業状況が不安定で、賃貸需要が大幅に減少しているため、ミニマンションを売りに出しています。
一方、管理機関はミニマンションの運営を厳格化しており、消防が確保されていない建物は修理する必要があります。これにより、多くの家主は、事業状況が悪化している時期に維持するために追加の資金を投入しなければならないことを懸念しています。
ハノイ不動産クラブのグエン・テー・ディエップ副会長は、近年、ミニマンションタイプが力強く発展し、特に住宅需要が常に高い状況下で、投資家に大きな利益をもたらしていると述べました。
しかし、消防に関する規制が厳格化された後、運営を維持するために、投資家は基準を満たすために修理、設備投資に少なからぬ金額を費やす必要があり、特に長年建設された建物の場合、この改修は数え切れないほどの困難があります。さらに、違法に建設された場合、変更できない場合、運営を停止する必要があります。
実際、ハノイでは、最近、条件を満たしていないため、22のミニマンションが運営を停止せざるを得なくなりました。これは収益、利益に深刻な影響を与え、投資家は住宅を売却し、新しいオーナーに「負担」を譲らざるを得なくなりました。したがって、このセグメントに関心のある投資家は、資金を投入する前に慎重に検討する必要があります。
