マンション、宅地の価格が大幅に上昇
同様に、ホーチミン市の宅地およびプロジェクト用地の販売価格も先月大幅に上昇し、それぞれ5800万VND/m2と6800万VND/m2となり、以前の5月の販売価格と比較して1〜3100万VND/m2から上昇しました。ホーチミン市の自家用住宅の販売価格も100万VND/m2とわずかに上昇しましたが、114万VND/m2を維持しました。ホーチミン市の街路地住宅の販売価格は横ばいの動きを見せており、
別荘タイプでは、このセグメントの販売価格は依然として1平方メートルあたり100万ドン増加しており、6月には1億4900万ドン/m2から1億5000万ドン/m2に上昇しました。家屋とショップハウスの販売価格には変動はなく、111〜113万ドン/m2の横ばいを維持しています。
全体として、ホーチミン市の不動産市場は、実際の住宅ニーズと投資ニーズの両方に対応する製品で再び価格が上昇する傾向にあります。市場の回復の波により、多くのオーナーが6月に販売価格を上昇傾向に調整する動きを見せています。
買いと賃貸の需要が一斉に大幅に減少
PropertyGuruベトナム社の2024年6月の不動産市場オンラインデータによると、ホーチミン市の不動産の検索需要と販売情報の量の両方が、前月と比較して大幅に減少しています。
具体的には、ホーチミン市の不動産購入への関心度はさらに10%減少し、不動産の販売情報数は前月比3%減少しました。ホーチミン市の宅地セグメントで最も大幅に減少した情報は(-4%)、マンション、タウンハウス、別荘で、前月比でさらに2%減少しました。個人住宅は、過去1ヶ月で販売情報の増加(+2%)を記録した唯一の不動産タイプです。
不動産購入への関心度について、ホーチミン市はほとんどのタイプで減少を記録しました。その中で最も大幅な減少は宅地であり、前月比(-14%)の減少を記録しました。ホーチミン市の個人住宅とマンションは、6月には12%の減少を記録しました。別荘やマンションなどの他の不動産タイプも、前月比で5〜6%の減少を記録しました。
購入需要だけでなく、ホーチミン市の不動産賃貸件数も先月大幅に減少しました。それによると、ホーチミン市の不動産賃貸件数は、ほとんどのタイプで減少しました。マンションは6%減少、中古住宅、下宿は8〜10%減少、ホーチミン市の賃貸倉庫は12%減少しました。Binh Thanh、Can Gio、12区は、過去5月と比較して軒並み15%の減少を記録した3つの地域です。
ホーチミン市の不動産賃貸情報も先月大幅に減少しました。具体的には、ホーチミン市の賃貸住宅は44%減少し、街路地帯は3%減少し、賃貸オフィスは7%減少しました。地域別に見ると、3区と11区が賃貸需要が最も大幅に減少し、前月と比較してそれぞれ11%と18%減少しました。
PropertyGuruベトナムの専門家は、6月のホーチミン市の不動産市場の低迷は、先月販売された新規供給が依然として限られているという要因によるものであると述べています。5月には、市場には依然として約3〜4つの新規プロジェクトが販売を開始しましたが、6月には、ほとんどの一次品が取引を終えました。さらに、多くの土地所有者の販売価格の引き上げの動きも、実際に住む必要のある購入者を疑念を抱かせ、取引は市場状況を検討するために一時停止に移行しました。
Batdongsan.com.vnのグエン・クオック・アイン副社長は、マンションの大幅な値下げを待つことは非常に困難であると述べました。なぜなら、供給が急速に改善できないからです。
ホーチミン市の不動産市場は、不動産に関する3つの法律が施行された時期が日付のみになったため、7月には価格と需要の変動が起こる可能性が高いです。法律は早期に施行されるものの、市場に浸透するには時間がかかり、購入者は不動産市場全般、特にホーチミン市への法律の影響を評価するためにさらに観察する必要があります。今後数ヶ月で、不動産は引き続き需給と価格の変動がある可能性があります。
