ベトナム不動産仲介協会(VARS)の報告書によると、2024年第2四半期に、低層、宅地セグメントは、一部のプロジェクト、主に中部地域に進出したプロジェクトが、販売、取引、譲渡の結果が非常に良好であることを記録し、ポジティブな回復シグナルを示し始めました。
VARSによると、第2四半期の宅地取引は活況を呈しましたが、活況を呈していません。需要は成長需要に転換され、より多くの投資家が土地を「狩る」ようになりました。
さらに、以前に購入した土地では、投資家が家を建てています。一部の地域では、取引が緩やかに増加し、その後横ばいになっています。
価格について、一部の北部省では200万ドン以下のセグメントが約5〜10%の増加を記録しています。南部では価格は横ばいです。低層住宅については、中部地域の流動性は引き続き改善していますが、「赤字」現象は依然として記録されています。
不動産市場に関連する計画、インフラ、および新しい規制に関する情報により、ハノイ市の一部の郊外地区の宅地価格は再び「活況」を呈しています。
ハノイ市では、宅地の関心度が75%増加し、自家用住宅が48%増加したと記録されています。その中で、ハノイ郊外地域では関心度と価格が大幅に上昇しています。
2024年前半、Dong Anh、Gia Lam、Hoai Duc、Thach That、Quoc Oai県の宅地は、48%から104%の購入需要が増加したことを記録し、この郊外の地区での宅地の販売価格は2023年後半と比較して4%〜24%上昇しました。
ハノイ郊外の地区の中で、ドンアイン地区の宅地は販売価格と関心度が最も強く成長していることを記録しました。局所的な「売り」の兆候があり、価格は年初から10〜20%上昇しました。
Le Phap、Tien Duong、Dong Tru、Uy No、Dong Hoi(Dong Anh県)のコミューンでは、多くの道路面の高い土地が170〜2億2000万VND/m2で販売されていますが、2023年末には価格はわずか1億3000万〜1億1600万VND/m2です。
ベトナム不動産仲介協会(VARS)の市場調査・コンサルティング・投資促進担当副局長であるファム・ティ・ミー氏は、2024年8月1日から、宅地販売区画の切り下げ規制が発効すると述べました。それによると、宅地セグメントは販売価格の調整段階にあるため、投資家は資金を投入する前に慎重に検討する必要があります。
宅地セグメントの動向について、ベトナム不動産協会(VNREA)のグエン・ヴァン・ディン副会長は、宅地は経済が好転しているため、回復の見通しが良好なセグメントであると評価しました。一方、他の住宅製品の供給不足も、投資家が宅地に関心を戻す原因の一つです。
しかし、上昇傾向は市場全体で一斉に増加するのではなく、一部の地域でのみ発生しています。上昇傾向にある地域はすべて、以前に計画されていたプロジェクトが現在実施に着手している場所にあります。さらに、大手不動産企業が住宅や都市部への投資を推進していることも、プロジェクト周辺地域で宅地市場が再び「温まる」原因となっています。
