多くの不動産会社の市場調査によると、現在、ホーチミン市のマンション価格水準では、プロジェクトが1億ドン/m2を超えることはもはや珍しいことではなく、高級プロジェクトでは販売価格が1億ドン/m2に達しています。
例えば、DKRAグループの市場レポートによると、マンションセグメントについては、DKRAは、1区のプロジェクトで1戸あたり24〜68億ドン、面積62〜139m2/戸、寝室数1〜3室のマンションが販売されていることを記録しました。その中で、68億ドン以上、つまり495万ドン/m2相当の3ベッドルームのマンションが販売されています。
一方、タウンハウスのセグメントとヴィラで、ヴィラプロジェクトは最大7,500億VND/ユニットの価格を多くの人々を驚かせたと発表しました。 Savillsの不動産市場レポートは、高価なヴィラやタウンハウスのコストが300億VNDを超える費用が大半であり、主要な供給の77％以上であることも示しています。これらの高エンド製品のほとんどは都市部にあり、主にThu Duc市に集中しています。
これは、システム全体がプロジェクトの法的問題を解決するために取り組んでおり、それが住宅価格の引き下げに役立つことを期待しているため、考えさせられることである。実際、住みたいというニーズのある人々は、依然として手頃な価格のマンションを探して購入している。なぜなら、この時期に市場に投入されるプロジェクトの大部分は高級セグメントに属するからである。
なぜこの期間の不動産製品の販売価格が高いのか、多くの理由が挙げられています。供給要因、投入コストの増加、投資期間の長さなどがあります。しかし、最も重要なことは、需要が供給よりも大きく、新しいプロジェクトをリリースするのが非常に困難であるため、投資家は過ぎ去った困難な時期を救うために合理的な販売価格の問題を提起する必要があります。
DGキャピタルの投資ディレクターであるグエン・ズイ・フオン博士は、過去2年間のように不動産市場が低迷している状況において、多くの投資家が住宅購入者に魅力的な優遇措置を打ち出し、需要を刺激するために支払い期間を延長しようとしています。この政策は投資家の利益に影響を与えますが、彼らは依然として流動性を生み出すために受け入れています。現在、費用が高すぎるため、不動産企業に住宅価格を「手頃な価格」に引き下げることを強制することは非常に困難です。なぜなら、ビジネスは利益を
それに加えて、多くの企業は、土地使用料も住宅価格に大きな影響を与える要因であるという話を反映しています。毎年、土地価格の評価は増加するだけであり、減少することはありません。したがって、住宅価格には費用が加算されます。それだけでなく、毎年、建設資材の価格、労働者への給与費、仲介業者への手数料などが上昇しています。これらの費用はすべて住宅価格に加算されます。
多くの専門家の見解によると、現在の障害を取り除く進捗状況では、ホーチミン市の手頃な価格のマンションの空白は長年続くでしょう。多くのプロジェクトが計画、調整、手続きに問題を抱えており、投資家もこの段階を発展させることができません。プロジェクトが長期にわたって放置されれば放置されるほど、プロジェクトの開発コスト、借入金利コストが増加し、住宅価格は下落するどころか、さらに上昇するだけです。
