-YEAR半ばから、Nguyen Thi Bich Lienと彼女の夫は、Ho Chi Minh市のHoang Mai地区でアパートを購入しようとしています。ハノイ、しかし彼女の家族はすぐに降りることをためらいました。心理的には、市場がまだ困難だったとき、アパートの価格が低下すると予想していました...
「現時点では、買いたくないとか買いたくないとか決めていません。現在の市場の多くの変動により、価格が下落する可能性があり、買い手は少しお金を節約できるでしょう」とリエンさんは語りました。
リエンさんのケースと同様に、2ヶ月前、ヴァン・ハオさんも急いで家を購入する必要がありましたが、仲介業者が家を見つけたときには、価格の動向を追跡し続けたかったので見ませんでした。
「私たち夫婦の収入は非常に限られていますが、私たちが働いている企業の人員削減の波は起こっており、2024年には止まる兆候はありません。
ですから、慎重に検討した後、もう少し待ってほしいと思っています。価格が下がったら決断します。借金をいくらか減らすことができます」とハオ氏は述べました。
しかし、実際には、ハノイでは、調査機関の報告によると、マンション、不動産市場は依然として沈静化していません。ハノイ西部の都心部のマンションの平均価格は約6000万VND/m2で、さらには1億VND/m2以上に売りに出されている場所もあります。
建設省によると、市場全体の平均マンション販売価格は、2023年末から現在まで上昇傾向にあり、特にハノイやホーチミン市などの大都市では上昇傾向にあります。その理由は、供給不足により、このセグメントの販売価格が大幅に上昇したためです。
CBREベトナムのディレクターであるDuong Thuy Dung氏によると、ハノイの不動産価格、その中には住宅価格も含まれており、2024年には平均20%上昇し、2025年には5〜6%上昇すると予測されています。
ハノイ不動産クラブのグエン・テー・ディエップ副会長は、不動産市場には依然として多くの「ボトルネック」が存在しており、その中で最大のボトルネックは、メカニズムと政策が同期しておらず、供給が不足している状況にあると述べました。
プロジェクトは承認されていませんが、住宅需要は非常に大きいです。その結果、住宅価格が上昇し、低価格住宅が不足し、低所得者は住居の夢に到達することが困難になっています。
特筆すべきは、住宅価格が依然として上昇している原因について、土地局(天然資源環境省)のレ・ヴァン・ビン副局長は、住宅セグメントは供給が不足しているため依然として困難であると述べました。多くの人々は住宅を必要としませんが、投資に参加しているため、住宅不足につながっています。
「誰もが家を買いたいと思っており、誰もがそれに投資したいと思っています。そのため、価格が押し上げられ、市場に困難を引き起こしています。しかし、ここは市場なので、購入して使用し、購入して投資する人々も受け入れなければなりません。
市場は住宅を必要としているが、住宅を持っていない人々を対象とする必要があります。国家はこのニーズを彼らに満たす必要があります」とビン氏は述べています。
ビン氏は、社会住宅への投資、社会住宅の建設を推進することは非常に適切であると特定したと述べました。なぜなら、社会住宅は基準を満たしているため投機が非常に困難だからです。
政府は100万戸の社会住宅を建設する計画を立てており、この計画を強力に推進しています。今後数年間で、人々のニーズ、特に低所得者層のニーズを満たすために100万戸の社会住宅が建設されます。
